285 000 €
T1
146 m²
ST GERMAIN LAVAL
42260
+20%
vs marché
1 952
€/m²
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Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 1 pièce • 146 m²
ST GERMAIN LAVAL (42260)
Terrain
4 700 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 273 €
Prix net vendeur
272 727 €
Frais de notaire
+20 531 €
Émoluments
3 091 €
Droits & taxes
16 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 531 €
Capital à emprunter
305 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 652 €/mois | 11 067 €/mois | 306 768 € | 31 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 321 720 € | 46 743 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 349 020 € | 74 043 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 379 440 € | 104 463 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 135 723 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,76%
19 272 €/an
Rendement net
4,29%
après charges
Cashflow
-684 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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9 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/09/2024 | 286 Rte De Marcilleux | 178 000 € | 122 m² | 1 459 € |
| 01/07/2024 | 123 Rue De Baffy | 195 000 € | 123 m² | 1 585 € |
| 12/12/2023 | 485 Rue Jean Boyer | 55 000 € | 120 m² | 458 € |
| 15/11/2023 | 1360 Rte De Chazeau | 90 000 € | 125 m² | 720 € |
| 16/10/2023 | 375 Che Des Vignes | 220 950 € | 118 m² | 1 872 € |
| 08/09/2023 | 1263 Rte De Roanne | 122 000 € | 130 m² | 938 € |
| 23/06/2023 | 52 Pl De Verdun | 90 000 € | 147 m² | 612 € |
| 17/04/2023 | 36 Imp De La Fabrique | 320 000 € | 128 m² | 2 500 € |
| 17/04/2023 | 125 Che Du Pressoir | 340 000 € | 170 m² | 2 000 € |