179 000 €
T3
78 m²
ST GERMAIN LAVAL
42260
+34%
vs marché
2 295
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 3 pièces • 78 m²
ST GERMAIN LAVAL (42260) • Saint-Germain-Laval
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,75%
10 296 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-539 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST GERMAIN LAVAL ↗ +41% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST GERMAIN LAVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 11 Che Saint Vincent | 155 000 € | 83 m² | 1 867 € |
| 23/04/2025 | 521 Rte De Roanne | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 12/12/2024 | 6 Pl De L Europe | 23 000 € | 64 m² | 359 € |
| 19/11/2024 | 85 Rue Bel Air | 135 900 € | 84 m² | 1 618 € |
| 23/09/2024 | 1 Rue Goddemard | 98 000 € | 67 m² | 1 463 € |
| 27/08/2024 | 116 Rue Du Four | 126 000 € | 67 m² | 1 881 € |
| 07/06/2024 | 1 Rue Vernin | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 22/04/2024 | 37 Rue Foydieu | 33 400 € | 75 m² | 445 € |
| 28/03/2024 | 13 Rue De La Croix | 18 000 € | 60 m² | 300 € |
| 13/10/2023 | 90 Pl De Revarin | 110 600 € | 58 m² | 1 907 € |
| 05/10/2023 | 60 Pl De L Europe | 42 000 € | 75 m² | 560 € |
| 14/09/2023 | 419 Rte De Marcilleux | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |
| 10/07/2023 | 59 Rue Guillaume Bonnet | 89 000 € | 80 m² | 1 113 € |
| 22/05/2023 | 11 Che Saint Vincent | 175 000 € | 83 m² | 2 108 € |
| 06/04/2023 | 42 Pl De La Madeleine | 35 000 € | 60 m² | 583 € |