519 000 €

T21 545 m²

ST GERMAIN LAVAL 42260

-41% vs marché

952 €/m²

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519 000 €

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Maison • 21 pièces • 545 m²

ST GERMAIN LAVAL (42260) • Saint-Germain-Laval

Terrain 6 972 m²

Calme Jardin Garage

DPE D 229 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Maison 21 piècesPROPRIÉTÉ EN PIERRE 545 M2, TERRAIN ARBORÉ DE 6972 M2, ANCIEN MOULIN, GÎTE, APPARTEMENT, MAISON, STUDIO, 15 CHAMBRES, DÉPENDANCES, GARAGE, FIBRE OPTIQUE, PUITS PANN...

Quartier Saint-Germain-Laval

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 519 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -19 962 €

Prix net vendeur 499 038 €

Frais de notaire +36 054 €

Émoluments 5 261 €

Droits & taxes 29 443 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 555 054 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 555 054 €

Capital à emprunter 555 054 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 635 €/mois	20 106 €/mois	557 340 €	57 792 €	3,15%
10 ans	4 870 €/mois	14 758 €/mois	584 400 €	84 852 €	3,20%
15 ans	3 522 €/mois	10 673 €/mois	633 960 €	134 412 €	3,30%
20 ans	2 872 €/mois	8 703 €/mois	689 280 €	189 732 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 487 €/mois	7 536 €/mois	746 100 €	246 552 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,86%

71 940 €/an

Rendement net

8,87%

après charges

Cashflow

+890 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 995 €/an

Charges copro. NR 3 270 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 5 036 €/an

GLI (2,5%) 1 799 €/an

Vacance locative 5 993 €/an

Total charges 22 243 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).