69 000 €
T4
90 m²
ST GERMAIN LAVAL
42260
-53%
vs marché
767
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST GERMAIN LAVAL (42260) • Saint-Germain-Laval
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 286 €
Prix net vendeur
65 714 €
Frais de notaire
+6 333 €
Émoluments
1 106 €
Droits & taxes
3 877 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 333 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 333 €
Capital à emprunter
75 333 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 75 600 € | 7 801 € | 3,15% |
| 10 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 79 320 € | 11 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 86 040 € | 18 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 93 600 € | 25 801 € | 3,40% |
| 25 ans | 338 €/mois | 1 024 €/mois | 101 400 € | 33 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,22%
11 880 €/an
Rendement net
10,84%
après charges
Cashflow
+241 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN LAVAL ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN LAVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST GERMAIN LAVAL
|
69 000 € | 767 € | 90 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 11 Che Saint Vincent | 155 000 € | 83 m² | 1 867 € |
| 23/04/2025 | 521 Rte De Roanne | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 19/11/2024 | 85 Rue Bel Air | 135 900 € | 84 m² | 1 618 € |
| 03/09/2024 | 151 Rue De La Republique | 45 000 € | 110 m² | 409 € |
| 17/06/2024 | 64 Pl De Revarin | 46 500 € | 100 m² | 465 € |
| 07/06/2024 | 1 Rue Vernin | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 22/04/2024 | 37 Rue Foydieu | 33 400 € | 75 m² | 445 € |
| 19/03/2024 | 561 Rue Nationale | 54 000 € | 110 m² | 491 € |
| 21/02/2024 | 580 Rte De Roanne | 251 500 € | 100 m² | 2 515 € |
| 05/10/2023 | 60 Pl De L Europe | 42 000 € | 75 m² | 560 € |
| 10/07/2023 | 59 Rue Guillaume Bonnet | 89 000 € | 80 m² | 1 113 € |
| 22/05/2023 | 11 Che Saint Vincent | 175 000 € | 83 m² | 2 108 € |