262 000 €

T5 169 m²

ST GERMAIN LAVAL 77130

-40% vs marché

1 550 €/m²

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262 000 €

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Agences 2

#9JKob 262 000 € #b0Ywc 262 000 €

Maison • 5 pièces • 169 m²

ST GERMAIN LAVAL (77130) • Saint-Germain-Laval

Niveaux 2

Terrain 838 m²

Calme Jardin Garage Cheminée Chauffage gaz

DPE D 228 kWh/m²

GES D 42 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Coup de coeur garanti pour cette longère pleine de charme À seulement 1 heure de Paris, découvrez cette longère authentique proposée par votre Agence Bourillon à Nangis.Un bien rar...

15 Rue du Château d'Eau 77130 Saint-Germain-Laval

Probabilité : 66%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 262 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -10 077 €

Prix net vendeur 251 923 €

Frais de notaire +19 105 €

Émoluments 2 892 €

Droits & taxes 14 863 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 281 105 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 281 105 €

Capital à emprunter 281 105 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 360 €/mois	10 182 €/mois	282 240 €	29 246 €	3,15%
10 ans	2 466 €/mois	7 473 €/mois	295 920 €	42 926 €	3,20%
15 ans	1 784 €/mois	5 406 €/mois	321 120 €	68 126 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 454 €/mois	4 406 €/mois	348 960 €	95 966 €	3,40%
25 ans	1 260 €/mois	3 818 €/mois	378 000 €	125 006 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,51%

22 308 €/an

Rendement net

5,41%

après charges

Cashflow

-365 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 859 €/an

Charges copro. NR 1 014 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 562 €/an

GLI (2,5%) 558 €/an

Vacance locative 1 858 €/an

Total charges 7 001 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% moins cher

* Maison 5p, ST GERMAIN LAVAL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ST GERMAIN LAVAL ↗ +4.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ST GERMAIN LAVAL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bag2l Actuel	262 000 €	-
#9JKob	262 000 €	-
#b0Ywc	262 000 €	-

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T8 MAROLLES SUR SEINE	280 000 €	1 522 €	184 m²	8	Voir

3 ventes réelles — Maisons de 135 à 202 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/04/2025	12 Rue De Merlanges	215 000 €	135 m²	1 593 €
27/12/2024	1ter Rue Jean Jaures	255 000 €	174 m²	1 466 €
08/06/2024	6 All Des Paquerettes	230 000 €	148 m²	1 554 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).