65 000 €

T5 400 m²

ST GERMAIN LEMBRON 63340

-91% vs marché

163 €/m²

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65 000 €

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Maison • 5 pièces • 400 m²

TRAVAUX

ST GERMAIN LEMBRON (63340) • Saint-Germain-Lembron

Niveaux 4

Terrain 420 m²

Jardin

Ensemble immobilier 300m² à réhabiliter sur terrain.MYclermont vous propose à la vente un lot de deux bâtiments à rénover entièrement développant 210m² au sol sur cour enherbée de ...

Quartier Saint-Germain-Lembron

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 65 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -2 500 €

Prix net vendeur 62 500 €

Frais de notaire +6 112 €

Émoluments 1 075 €

Droits & taxes 3 687 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 71 112 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 71 112 €

Capital à emprunter 71 112 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	850 €/mois	2 576 €/mois	71 400 €	7 400 €	3,15%
10 ans	624 €/mois	1 891 €/mois	74 880 €	10 880 €	3,20%
15 ans	451 €/mois	1 367 €/mois	81 180 €	17 180 €	3,30%
20 ans	368 €/mois	1 115 €/mois	88 320 €	24 320 €	3,40%
25 ans	319 €/mois	967 €/mois	95 700 €	31 700 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

81,23%

52 800 €/an

Rendement net

51,90%

après charges

Cashflow

+2 629 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 400 €/an

Charges copro. NR 2 400 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 696 €/an

GLI (2,5%) 1 320 €/an

Vacance locative 4 398 €/an

Total charges 16 364 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

93% moins cher

* Maison 5p, ST GERMAIN LEMBRON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ST GERMAIN LEMBRON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).