285 000 €
T5
130 m²
ST GERMAIN LEMBRON
63340
+22%
vs marché
2 192
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
ST GERMAIN LEMBRON (63340)
Terrain
1 216 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 273 €
Prix net vendeur
272 727 €
Frais de notaire
+20 531 €
Émoluments
3 091 €
Droits & taxes
16 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 531 €
Capital à emprunter
305 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 652 €/mois | 11 067 €/mois | 306 768 € | 31 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 321 720 € | 46 743 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 349 020 € | 74 043 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 379 440 € | 104 463 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 135 723 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,02%
17 160 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-806 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GERMAIN LEMBRON ↗ +7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GERMAIN LEMBRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 2 All Luciana Landon | 271 000 € | 115 m² | 2 357 € |
| 17/01/2025 | 26 Rue De La Tournelle | 85 900 € | 114 m² | 754 € |
| 27/08/2024 | 18 Rte De Collanges | 165 450 € | 108 m² | 1 532 € |
| 03/08/2024 | 1 Pl Du Seuil | 170 000 € | 139 m² | 1 223 € |
| 08/07/2024 | 36 Rue De La Ronziere | 332 500 € | 143 m² | 2 325 € |
| 22/04/2024 | 28 Che De Fontaboue | 278 500 € | 117 m² | 2 380 € |
| 12/02/2024 | 1 Rte De Collanges | 215 000 € | 104 m² | 2 067 € |
| 06/01/2024 | 16 Che De Fontaboue | 292 805 € | 137 m² | 2 137 € |
| 12/12/2023 | 16 Rue De La Tournelle | 112 900 € | 110 m² | 1 026 € |
| 03/10/2023 | 12 Rte De Boudes | 160 000 € | 140 m² | 1 143 € |
| 10/08/2023 | 22 Che De Varennes | 243 120 € | 106 m² | 2 294 € |
| 15/06/2023 | 7 Rte De Gignat | 280 650 € | 134 m² | 2 094 € |
| 05/06/2023 | 12 Pl De La Motte | 80 000 € | 110 m² | 727 € |
| 23/05/2023 | 4 Rue Victor Rougier | 38 000 € | 130 m² | 292 € |
| 22/05/2023 | 5 Che De Fontaboue | 235 000 € | 115 m² | 2 043 € |