259 000 €
T4
90 m²
ST GERMAIN LEMBRON
63340
+55%
vs marché
2 878
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST GERMAIN LEMBRON (63340)
Terrain
602 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 333 €
Prix net vendeur
246 667 €
Frais de notaire
+18 744 €
Émoluments
2 841 €
Droits & taxes
14 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 744 €
Capital à emprunter
277 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 320 €/mois | 10 061 €/mois | 278 880 € | 28 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 292 440 € | 42 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 371 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 911 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
11 880 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-948 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN LEMBRON ↗ +28.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN LEMBRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST GERMAIN LEMBRON
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259 000 € | 2 355 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GERMAIN LEMBRON
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259 000 € | 2 355 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GERMAIN LEMBRON
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256 000 € | 2 909 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GERMAIN LEMBRON
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264 000 € | 2 640 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 ST GERMAIN LEMBRON
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278 900 € | 2 656 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GERMAIN LEMBRON
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278 900 € | 2 656 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 48 Rue De La Tournelle | 78 000 € | 75 m² | 1 040 € |
| 13/03/2025 | 41 Rte De Brioude | 57 000 € | 80 m² | 713 € |
| 10/03/2025 | 32 Rue St Clement | 49 700 € | 80 m² | 621 € |
| 28/02/2025 | 77 Rte De Brioude | 139 550 € | 83 m² | 1 681 € |
| 28/02/2025 | 8 Rue Du Paille | 133 850 € | 80 m² | 1 673 € |
| 31/01/2025 | 35 Rue De La Tournelle | 57 000 € | 80 m² | 713 € |
| 30/09/2024 | 81 Rte De Brioude | 152 750 € | 84 m² | 1 818 € |
| 27/08/2024 | 18 Rte De Collanges | 165 450 € | 108 m² | 1 532 € |
| 20/07/2024 | 11 Rue Louise Michel | 227 100 € | 93 m² | 2 442 € |
| 24/04/2024 | 8 Rue Rigaud | 82 520 € | 80 m² | 1 032 € |
| 25/03/2024 | 18 Rue Haute Des Jardiniers | 145 000 € | 99 m² | 1 465 € |
| 25/03/2024 | 9 All Luciana Landon | 216 620 € | 85 m² | 2 548 € |
| 20/03/2024 | 14 Av Antoine Porte | 65 000 € | 99 m² | 657 € |
| 12/02/2024 | 1 Rte De Collanges | 215 000 € | 104 m² | 2 067 € |
| 18/01/2024 | 3 Che Du Beal | 159 410 € | 90 m² | 1 771 € |