35 000 €
T4
80 m²
ST GERMAIN LEMBRON
63340
-76%
vs marché
438
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit35 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ST GERMAIN LEMBRON (63340) • Saint-Germain-Lembron
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
35 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 667 €
Prix net vendeur
33 333 €
Frais de notaire
+4 027 €
Émoluments
711 €
Droits & taxes
1 966 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
39 027 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
39 027 €
Capital à emprunter
39 027 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 466 €/mois | 1 412 €/mois | 39 144 € | 4 020 € | 3,15% |
| 10 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 41 040 € | 5 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 248 €/mois | 752 €/mois | 44 640 € | 9 516 € | 3,30% |
| 20 ans | 202 €/mois | 612 €/mois | 48 480 € | 13 356 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 175 €/mois | 530 €/mois | 52 500 € | 17 376 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
30,17%
10 560 €/an
Rendement net
18,96%
après charges
Cashflow
+378 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
81% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN LEMBRON ↗ +28.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN LEMBRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 4 Rue De L Huilerie | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 21/03/2025 | 48 Rue De La Tournelle | 78 000 € | 75 m² | 1 040 € |
| 14/03/2025 | 23 Rue De La Tournelle | 131 600 € | 62 m² | 2 123 € |
| 13/03/2025 | 41 Rte De Brioude | 57 000 € | 80 m² | 713 € |
| 10/03/2025 | 32 Rue St Clement | 49 700 € | 80 m² | 621 € |
| 28/02/2025 | 77 Rte De Brioude | 139 550 € | 83 m² | 1 681 € |
| 28/02/2025 | 8 Rue Du Paille | 133 850 € | 80 m² | 1 673 € |
| 31/01/2025 | 35 Rue De La Tournelle | 57 000 € | 80 m² | 713 € |
| 28/12/2024 | 5 Rue St Clement | 62 500 € | 60 m² | 1 042 € |
| 30/09/2024 | 81 Rte De Brioude | 152 750 € | 84 m² | 1 818 € |
| 20/07/2024 | 11 Rue Louise Michel | 227 100 € | 93 m² | 2 442 € |
| 24/04/2024 | 8 Rue Rigaud | 82 520 € | 80 m² | 1 032 € |
| 25/03/2024 | 18 Rue Haute Des Jardiniers | 145 000 € | 99 m² | 1 465 € |
| 25/03/2024 | 9 All Luciana Landon | 216 620 € | 85 m² | 2 548 € |
| 20/03/2024 | 14 Av Antoine Porte | 65 000 € | 99 m² | 657 € |