259 000 €
T4
110 m²
ST GERMAIN LEMBRON
63340
+27%
vs marché
2 355
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
ST GERMAIN LEMBRON (63340)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 153 €
Prix net vendeur
247 847 €
Frais de notaire
+18 825 €
Émoluments
2 853 €
Droits & taxes
14 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 825 €
Capital à emprunter
277 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 321 €/mois | 10 064 €/mois | 278 964 € | 28 922 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 292 560 € | 42 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 298 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 838 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 458 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,61%
14 520 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-796 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN LEMBRON ↗ +28.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN LEMBRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 2 All Luciana Landon | 271 000 € | 115 m² | 2 357 € |
| 17/01/2025 | 26 Rue De La Tournelle | 85 900 € | 114 m² | 754 € |
| 27/08/2024 | 18 Rte De Collanges | 165 450 € | 108 m² | 1 532 € |
| 20/07/2024 | 11 Rue Louise Michel | 227 100 € | 93 m² | 2 442 € |
| 22/04/2024 | 28 Che De Fontaboue | 278 500 € | 117 m² | 2 380 € |
| 25/03/2024 | 18 Rue Haute Des Jardiniers | 145 000 € | 99 m² | 1 465 € |
| 20/03/2024 | 14 Av Antoine Porte | 65 000 € | 99 m² | 657 € |
| 12/02/2024 | 1 Rte De Collanges | 215 000 € | 104 m² | 2 067 € |
| 18/01/2024 | 3 Che Du Beal | 159 410 € | 90 m² | 1 771 € |
| 12/12/2023 | 16 Rue De La Tournelle | 112 900 € | 110 m² | 1 026 € |
| 01/12/2023 | 11 Rue Haute Des Jardiniers | 167 000 € | 98 m² | 1 704 € |
| 28/09/2023 | 7 Rte D Issoire | 83 000 € | 90 m² | 922 € |
| 19/09/2023 | 13 Che De Pontcharat | 150 700 € | 96 m² | 1 570 € |
| 10/08/2023 | 22 Che De Varennes | 243 120 € | 106 m² | 2 294 € |
| 05/06/2023 | 12 Pl De La Motte | 80 000 € | 110 m² | 727 € |