66 000 €
T3
47 m²
ST GERMAIN LEMBRON
63340
+27%
vs marché
1 404
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit66 000 €
Maison • 3 pièces • 47 m²
ST GERMAIN LEMBRON (63340)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
66 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 143 €
Prix net vendeur
62 857 €
Frais de notaire
+6 137 €
Émoluments
1 079 €
Droits & taxes
3 708 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
72 137 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
72 137 €
Capital à emprunter
72 137 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 72 408 € | 7 485 € | 3,15% |
| 10 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 75 960 € | 11 037 € | 3,20% |
| 15 ans | 458 €/mois | 1 388 €/mois | 82 440 € | 17 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 373 €/mois | 1 130 €/mois | 89 520 € | 24 597 € | 3,40% |
| 25 ans | 323 €/mois | 979 €/mois | 96 900 € | 31 977 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,40%
6 204 €/an
Rendement net
5,82%
après charges
Cashflow
-67 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST GERMAIN LEMBRON ↗ +12.7% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST GERMAIN LEMBRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
10 ventes réelles — Maisons de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 4 Rue De L Huilerie | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 14/03/2025 | 23 Rue De La Tournelle | 131 600 € | 62 m² | 2 123 € |
| 29/01/2025 | 17 Rue Des Claveliers | 90 000 € | 50 m² | 1 800 € |
| 24/01/2025 | 11 Rue Rigaud | 12 500 € | 35 m² | 357 € |
| 28/12/2024 | 5 Rue St Clement | 62 500 € | 60 m² | 1 042 € |
| 18/11/2024 | 5 Rue Grasset | 30 000 € | 44 m² | 682 € |
| 11/03/2024 | 61 Rue St Clement | 90 000 € | 52 m² | 1 731 € |
| 01/03/2024 | 62 Rue St Clement | 46 000 € | 55 m² | 836 € |
| 04/01/2024 | 4 Pl Des Jardiniers | 50 000 € | 55 m² | 909 € |
| 08/06/2023 | 1 Rue De Beaulieu | 44 500 € | 52 m² | 856 € |