185 750 €
T5
140 m²
ST GERMAIN LES ARLAY
39210
+19%
vs marché
1 327
€/m²
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Créer un compte gratuit185 750 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
ST GERMAIN LES ARLAY (39210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 999 €
Prix net vendeur
177 751 €
Frais de notaire
+14 017 €
Émoluments
2 180 €
Droits & taxes
10 487 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 767 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 767 €
Capital à emprunter
199 767 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 388 €/mois | 7 236 €/mois | 200 592 € | 20 802 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 753 €/mois | 5 312 €/mois | 210 360 € | 30 570 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 228 240 € | 48 450 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 033 €/mois | 3 130 €/mois | 247 920 € | 68 130 € | 3,40% |
| 25 ans | 895 €/mois | 2 712 €/mois | 268 500 € | 88 710 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,95%
18 480 €/an
Rendement net
6,31%
après charges
Cashflow
-108 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LA MARRE
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175 000 € | 1 326 € | 132 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 25 Rue Du Bois D Amont | 280 000 € | 118 m² | 2 373 € |
| 19/12/2023 | 91 Grande Rue Saint Germain | 230 000 € | 136 m² | 1 691 € |
| 29/09/2023 | 27 Rue De L Hermitage | 200 000 € | 115 m² | 1 739 € |
| 19/06/2023 | 34 Rue Sous Bois | 315 000 € | 157 m² | 2 006 € |
| 16/06/2023 | 15 Rue Du Bourg Dessus | 167 000 € | 114 m² | 1 465 € |