450 000 €

T8 230 m²

ST GERMAIN LES CORBEIL 91250

-31% vs marché

1 957 €/m²

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Agences 1

#a0LDt 450 000 €

Maison • 8 pièces • 230 m²

ST GERMAIN LES CORBEIL (91250) • Saint-Germain-lès-Corbeil

Terrain 500 m²

Construction 2010

Sans vis-à-vis Jardin Garage

DPE C 104 kWh/m²

GES C 18 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Au cœur d'un quartier pavillonnaire, proche commodités, grands axes (N104) et transports (TZEN), venez visiter cette grande maison de 2010 édifiée sur un terrain de 600 m² sans vis...

19 Rue René Henri Leduc 91250 Saint-Germain-lès-Corbeil

Probabilité : 60%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 450 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -17 308 €

Prix net vendeur 432 692 €

Frais de notaire +31 503 €

Émoluments 4 625 €

Droits & taxes 25 528 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 481 503 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 481 503 €

Capital à emprunter 481 503 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 755 €/mois	17 439 €/mois	483 420 €	50 068 €	3,15%
10 ans	4 225 €/mois	12 803 €/mois	507 000 €	73 648 €	3,20%
15 ans	3 056 €/mois	9 261 €/mois	550 080 €	116 728 €	3,30%
20 ans	2 491 €/mois	7 548 €/mois	597 840 €	164 488 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 158 €/mois	6 539 €/mois	647 400 €	214 048 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,75%

30 360 €/an

Rendement net

4,30%

après charges

Cashflow

-1 078 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 530 €/an

Charges copro. NR 1 380 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 125 €/an

GLI (2,5%) 759 €/an

Vacance locative 2 529 €/an

Total charges 9 473 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

31% moins cher

* Maison 8p, ST GERMAIN LES CORBEIL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, ST GERMAIN LES CORBEIL ↗ +0.6% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Agence	Prix	Écart
#a0nBe Actuel	450 000 €	-
#a0LDt	450 000 €	-

4 ventes réelles — Maisons de 184 à 276 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/05/2025	27 Rue Rene Henri Leduc	533 600 €	200 m²	2 668 €
20/01/2025	29 Rue Rene Henri Leduc	499 700 €	200 m²	2 499 €
27/03/2024	13 Rue Jean Garaialde	528 530 €	186 m²	2 842 €
30/10/2023	8 Rue Des Bruyeres	628 000 €	196 m²	3 204 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).