208 000 €
T3
67 m²
ST GERMAIN LES CORBEIL
91250
-9%
vs marché
3 104
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
ST GERMAIN LES CORBEIL (91250)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 844 €
Prix net vendeur
197 156 €
Frais de notaire
+15 349 €
Émoluments
2 367 €
Droits & taxes
11 632 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 349 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 349 €
Capital à emprunter
223 349 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 670 €/mois | 8 091 €/mois | 224 280 € | 23 266 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 960 €/mois | 5 939 €/mois | 235 200 € | 34 186 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 255 060 € | 54 046 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 277 200 € | 76 186 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 300 300 € | 99 286 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,25%
8 844 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-804 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST GERMAIN LES CORBEIL ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST GERMAIN LES CORBEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 44 Av Augusta | 231 000 € | 65 m² | 3 554 € |
| 03/02/2025 | 8 Rue De Rochefort | 212 330 € | 64 m² | 3 318 € |
| 30/01/2025 | 8 Rue De Rochefort | 160 000 € | 67 m² | 2 388 € |
| 07/11/2024 | 1 All Louis Tillet | 210 000 € | 67 m² | 3 134 € |
| 09/10/2024 | 38 Av Augusta | 291 700 € | 81 m² | 3 601 € |
| 08/10/2024 | 10 Che D Etiolles | 213 000 € | 63 m² | 3 381 € |
| 19/08/2024 | 10 Rte De St Germain Rd 947 | 179 950 € | 85 m² | 2 117 € |
| 26/07/2024 | 3 Rue De Tigery | 176 500 € | 48 m² | 3 677 € |
| 04/04/2024 | 10 Rue Pierre De Coubertin | 175 000 € | 47 m² | 3 723 € |
| 08/02/2024 | 9 Rue Pierre De Coubertin | 202 000 € | 56 m² | 3 607 € |
| 06/12/2023 | 1 Rue Du Vieux Marche | 160 000 € | 72 m² | 2 222 € |
| 10/11/2023 | 1 Rue Jean De La Fontaine | 215 000 € | 70 m² | 3 071 € |
| 01/06/2023 | 8 Rue De Rochefort | 139 000 € | 47 m² | 2 957 € |