147 000 €

T3 58 m²

ST GERMAIN LES CORBEIL 91250

-22% vs marché

2 534 €/m²

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147 000 €

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Maison • 3 pièces • 58 m²

ST GERMAIN LES CORBEIL (91250)

Terrain 40 m²

Construction 1940

Calme Balcon Jardin

DPE D 142 kWh/m²

GES D 30 kg CO₂

Énergie Gaz

Maison-appartement - F3 en duplex - cour privative et caveDans le vieux St Germain, au calme et proche commerces et transports, venez découvrir ce duplex de 60 m² .. Pour les amour...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 147 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 000 €

Prix net vendeur 140 000 €

Frais de notaire +11 429 €

Émoluments 1 819 €

Droits & taxes 8 260 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 158 429 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 158 429 €

Capital à emprunter 158 429 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 894 €/mois	5 739 €/mois	159 096 €	16 510 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 390 €/mois	4 212 €/mois	166 800 €	24 214 €	3,20%
15 ans	1 005 €/mois	3 045 €/mois	180 900 €	38 314 €	3,30%
20 ans	820 €/mois	2 485 €/mois	196 800 €	54 214 €	3,40%
25 ans	710 €/mois	2 152 €/mois	213 000 €	70 414 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,21%

7 656 €/an

Rendement net

3,25%

après charges

Cashflow

-491 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 638 €/an

Charges copro. NR 348 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 536 €/an

GLI (2,5%) 191 €/an

Vacance locative 638 €/an

Total charges 2 501 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% plus cher

* Maison 3p, ST GERMAIN LES CORBEIL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Dynamique marché

Maison 3 pièces, ST GERMAIN LES CORBEIL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

9 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/05/2025	1 Montagne Du Vieux Marche	255 000 €	45 m²	5 667 €
16/12/2024	7 Sq Charles Peguy	325 000 €	77 m²	4 221 €
19/11/2024	13 Av Marcel Proust	419 000 €	77 m²	5 442 €
20/08/2024	19 Av Marcel Proust	139 500 €	77 m²	1 812 €
31/05/2024	3b Rue De Tigery	265 000 €	54 m²	4 907 €
23/05/2024	4 Av Marcel Proust	316 000 €	78 m²	4 051 €
23/11/2023	21 Rue Du Vieux Marche	118 500 €	47 m²	2 521 €
17/10/2023	2ter Rle De St Germain	169 000 €	45 m²	3 756 €
15/05/2023	16b Rue Du Vieux Marche	239 000 €	61 m²	3 918 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).