798 000 €
T8
195 m²
ST GERMAIN LES CORBEIL
91250
+45%
vs marché
4 092
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit798 000 €
Maison • 8 pièces • 195 m²
ST GERMAIN LES CORBEIL (91250) • Saint-Germain-lès-Corbeil
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
798 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 692 €
Prix net vendeur
767 308 €
Frais de notaire
+54 454 €
Émoluments
7 833 €
Droits & taxes
45 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
852 454 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
852 454 €
Capital à emprunter
852 454 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 189 €/mois | 30 876 €/mois | 855 876 € | 88 668 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 479 €/mois | 22 664 €/mois | 897 480 € | 130 272 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 410 €/mois | 16 394 €/mois | 973 800 € | 206 592 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 410 €/mois | 13 364 €/mois | 1 058 400 € | 291 192 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 820 €/mois | 11 576 €/mois | 1 146 000 € | 378 792 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,23%
25 740 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-3 524 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 145 €/an
Charges copro. NR
1 170 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 802 €/an
GLI (2,5%)
644 €/an
Vacance locative
2 144 €/an
Total charges
8 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, ST GERMAIN LES CORBEIL ↗ +0.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 9 Rue De Tigery | 1 585 000 € | 182 m² | 8 709 € |
| 28/05/2025 | 27 Rue Rene Henri Leduc | 533 600 € | 200 m² | 2 668 € |
| 07/02/2025 | 7 Rue Du Clos Au Merle | 365 000 € | 163 m² | 2 239 € |
| 20/01/2025 | 29 Rue Rene Henri Leduc | 499 700 € | 200 m² | 2 499 € |
| 27/03/2024 | 13 Rue Jean Garaialde | 528 530 € | 186 m² | 2 842 € |
| 22/03/2024 | 16 Rue Georges Courteline | 445 000 € | 171 m² | 2 602 € |
| 10/11/2023 | 12 Sq Andre Gide | 455 000 € | 171 m² | 2 661 € |
| 30/10/2023 | 8 Rue Des Bruyeres | 628 000 € | 196 m² | 3 204 € |
| 28/07/2023 | 22 Rue De La Pointe Pivost | 548 000 € | 173 m² | 3 168 € |
| 30/06/2023 | 9 Rue Paul Eluard | 510 000 € | 171 m² | 2 982 € |
| 06/06/2023 | 4 All Du Lavoir | 525 000 € | 175 m² | 3 000 € |
| 28/03/2023 | 22 Sq Georges Duhamel | 445 000 € | 171 m² | 2 602 € |