333 900 €
T5
106 m²
ST GERMAIN LES CORBEIL
91250
-11%
vs marché
3 150
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit333 900 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
ST GERMAIN LES CORBEIL (91250)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
333 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 378 €
Prix net vendeur
319 522 €
Frais de notaire
+23 741 €
Émoluments
3 540 €
Droits & taxes
18 851 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
357 641 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
357 641 €
Capital à emprunter
357 641 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 275 €/mois | 12 955 €/mois | 359 100 € | 37 224 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 138 €/mois | 9 509 €/mois | 376 560 € | 54 684 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 270 €/mois | 6 879 €/mois | 408 600 € | 86 724 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 850 €/mois | 5 606 €/mois | 444 000 € | 122 124 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 480 900 € | 159 024 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
13 992 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-1 295 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GERMAIN LES CORBEIL ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GERMAIN LES CORBEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST GERMAIN LES CORBEIL
|
333 900 € | 3 150 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST GERMAIN LES CORBEIL
|
332 500 € | 3 260 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GERMAIN LES CORBEIL
|
332 500 € | 3 260 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GERMAIN LES CORBEIL
|
332 500 € | 3 260 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GERMAIN LES CORBEIL
|
332 500 € | 3 260 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GERMAIN LES CORBEIL
|
332 500 € | 3 260 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GERMAIN LES CORBEIL
|
332 500 € | 3 292 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T6 SAINTRY SUR SEINE
|
338 000 € | 2 889 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 SAINTRY SUR SEINE
|
329 000 € | 2 531 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 SAINTRY SUR SEINE
|
329 000 € | 2 531 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 SAINTRY SUR SEINE
|
329 000 € | 2 531 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 SAINTRY SUR SEINE
|
329 000 € | 2 531 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 TIGERY
|
338 900 € | 2 733 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN LES CORBEIL
|
338 900 € | 3 081 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN LES CORBEIL
|
338 900 € | 3 081 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 12 Sq Agrippa D Aubigne | 330 000 € | 105 m² | 3 143 € |
| 17/06/2025 | 54 Rue De Tigery | 373 000 € | 116 m² | 3 216 € |
| 16/06/2025 | 19 Rue Des Chevreaux | 370 000 € | 85 m² | 4 353 € |
| 06/06/2025 | 13 Sq Blaise Cendrars | 384 000 € | 123 m² | 3 122 € |
| 28/04/2025 | 18 Rue Paul Valery | 392 000 € | 96 m² | 4 083 € |
| 28/03/2025 | 11 Sq Charles Peguy | 365 000 € | 111 m² | 3 288 € |
| 21/03/2025 | 34 Av St Exupery | 340 000 € | 123 m² | 2 764 € |
| 04/03/2025 | 10 Rue Jean Garaialde | 347 200 € | 102 m² | 3 404 € |
| 25/02/2025 | 2 Rue De La Tuilerie | 311 650 € | 113 m² | 2 758 € |
| 24/02/2025 | 6 Av Henri Cotton | 332 000 € | 113 m² | 2 938 € |
| 12/02/2025 | 26 Sq Anatole France | 332 450 € | 103 m² | 3 228 € |
| 29/01/2025 | 28 Sq Pierre Ronsard | 269 000 € | 87 m² | 3 092 € |
| 22/01/2025 | 42 Rue Paul Valery | 356 700 € | 96 m² | 3 716 € |
| 16/01/2025 | 3 Cour Val Fleury | 260 000 € | 92 m² | 2 826 € |
| 16/01/2025 | 32 Rue Paul Valery | 335 000 € | 96 m² | 3 490 € |