99 900 €

T1 32 m²

ST GERMAIN LES CORBEIL 91250

-17% vs marché

3 122 €/m²

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99 900 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 32 m²

ST GERMAIN LES CORBEIL (91250) • Saint-Germain-lès-Corbeil

Étage 1er étage

Construction 1993

Copropriété 36 lots

Balcon Jardin Garage

DPE D 217 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

L'AGENCE VALLÉE IMMOBILIER, vous propose,En EXCLUSIVITE :Studio fonctionnel de 32m² avec balcon, cave et place de parking, bien agencé, idéal pour un investissement ou un premier a...

Quartier Saint-Germain-lès-Corbeil

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 99 900 €

Honoraires agence (~6,0%) -5 655 €

Prix net vendeur 94 245 €

Frais de notaire +8 290 €

Émoluments 1 380 €

Droits & taxes 5 560 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 108 190 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 108 190 €

Capital à emprunter 108 190 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 293 €/mois	3 918 €/mois	108 612 €	11 241 €	3,15%
10 ans	949 €/mois	2 876 €/mois	113 880 €	16 509 €	3,20%
15 ans	687 €/mois	2 082 €/mois	123 660 €	26 289 €	3,30%
20 ans	560 €/mois	1 697 €/mois	134 400 €	37 029 €	3,40%
25 ans	485 €/mois	1 470 €/mois	145 500 €	48 129 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,23%

4 224 €/an

Rendement net

2,57%

après charges

Cashflow

-394 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 352 €/an

Charges copro. NR 192 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 296 €/an

GLI (2,5%) 106 €/an

Vacance locative 352 €/an

Total charges 1 448 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% moins cher

* Appartement 1p, ST GERMAIN LES CORBEIL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, ST GERMAIN LES CORBEIL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

11 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/02/2025	3 Rue De Tigery	155 000 €	42 m²	3 690 €
05/11/2024	5 Rue Jean De La Fontaine	141 000 €	35 m²	4 029 €
30/10/2024	8 Rue De Rochefort	131 900 €	39 m²	3 382 €
26/07/2024	3 Rue De Tigery	176 500 €	48 m²	3 677 €
16/05/2024	9 Rue Pierre De Coubertin	133 500 €	35 m²	3 814 €
06/05/2024	13 Rue Darblay	160 000 €	41 m²	3 902 €
04/04/2024	10 Rue Pierre De Coubertin	175 000 €	47 m²	3 723 €
11/01/2024	5 Rue Jean De La Fontaine	150 000 €	45 m²	3 333 €
16/08/2023	3 Rue Jean De La Fontaine	147 000 €	35 m²	4 200 €
01/06/2023	8 Rue De Rochefort	139 000 €	47 m²	2 957 €
24/03/2023	1ter Rue De Tigery	120 000 €	29 m²	4 138 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).