259 000 €
T5
120 m²
ST GERMAIN SOUS DOUE
77169
+2%
vs marché
2 158
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
ST GERMAIN SOUS DOUE (77169) • Saint-Germain-sous-Doue
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 153 €
Prix net vendeur
247 847 €
Frais de notaire
+18 825 €
Émoluments
2 853 €
Droits & taxes
14 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 825 €
Capital à emprunter
277 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 321 €/mois | 10 064 €/mois | 278 964 € | 28 922 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 292 560 € | 42 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 298 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 838 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 458 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,12%
15 840 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-720 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GERMAIN SOUS DOUE ↗ +0.5% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GERMAIN SOUS DOUE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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255 000 € | 2 040 € | 125 m² | 5 | Voir |
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255 000 € | 2 040 € | 125 m² | 5 | Voir |
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255 000 € | 2 040 € | 125 m² | 5 | Voir |
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255 000 € | 2 040 € | 125 m² | 5 | Voir |
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249 000 € | 1 915 € | 130 m² | 6 | Voir |
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279 000 € | 2 146 € | 130 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/10/2024 | 13 Rue De La Paix | 289 000 € | 109 m² | 2 651 € |
| 13/09/2024 | 32 Rue Du Chemin | 278 150 € | 133 m² | 2 091 € |
| 15/07/2024 | 5 Rue De L Eglise | 70 000 € | 97 m² | 722 € |
| 27/05/2024 | 23 Rue St Pierre | 270 000 € | 109 m² | 2 477 € |
| 15/02/2024 | 23 Rue De La Fontaine | 175 000 € | 127 m² | 1 378 € |
| 18/09/2023 | 20 Rue De L Eglise | 255 000 € | 112 m² | 2 277 € |
| 25/08/2023 | 33b Rue De L Eglise | 100 000 € | 104 m² | 962 € |
| 04/07/2023 | 7 Rue Du Chemin | 288 000 € | 140 m² | 2 057 € |