150 653 €
T4
65 m²
ST GERMAIN SUR AVRE
27320
+12%
vs marché
2 318
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 653 €
Maison • 4 pièces • 65 m²
ST GERMAIN SUR AVRE (27320)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 653 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 174 €
Prix net vendeur
143 479 €
Frais de notaire
+11 667 €
Émoluments
1 852 €
Droits & taxes
8 465 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
162 320 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
162 320 €
Capital à emprunter
162 320 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 940 €/mois | 5 879 €/mois | 162 960 € | 16 872 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 170 880 € | 24 792 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 185 400 € | 39 312 € | 3,30% |
| 20 ans | 840 €/mois | 2 545 €/mois | 201 600 € | 55 512 € | 3,40% |
| 25 ans | 727 €/mois | 2 203 €/mois | 218 100 € | 72 012 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,70%
8 580 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-460 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN SUR AVRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
9 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 25 Rue De France | 54 900 € | 80 m² | 686 € |
| 28/12/2024 | 6 Rte D Illiers | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 20/07/2024 | 27 Rue De France | 110 000 € | 58 m² | 1 897 € |
| 30/04/2024 | 21b Rue De Bel Air | 158 000 € | 78 m² | 2 026 € |
| 02/02/2024 | 52 Rue De France | 164 500 € | 80 m² | 2 056 € |
| 26/01/2024 | 3 Rue Du Bois De La Ferme | 76 000 € | 84 m² | 905 € |
| 28/09/2023 | 7 Les Bois De La Croix | 186 700 € | 83 m² | 2 249 € |
| 28/08/2023 | 68b Rue Principale | 63 000 € | 59 m² | 1 068 € |
| 04/05/2023 | 36 Che Des Graviers | 116 000 € | 60 m² | 1 933 € |