320 250 €
T4
190 m²
ST GERMAIN SUR AVRE
27320
-19%
vs marché
1 686
€/m²
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Maison • 4 pièces • 190 m²
ST GERMAIN SUR AVRE (27320)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 250 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 317 €
Prix net vendeur
307 933 €
Frais de notaire
+22 947 €
Émoluments
3 429 €
Droits & taxes
18 168 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
343 197 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
343 197 €
Capital à emprunter
343 197 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 102 €/mois | 12 430 €/mois | 344 568 € | 35 691 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 011 €/mois | 9 124 €/mois | 361 320 € | 52 443 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 178 €/mois | 6 600 €/mois | 392 040 € | 83 163 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 776 €/mois | 5 382 €/mois | 426 240 € | 117 363 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 461 400 € | 152 523 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,83%
25 080 €/an
Rendement net
4,98%
après charges
Cashflow
-570 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN SUR AVRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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2 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/10/2024 | 15 Rue De La Gare | 310 000 € | 208 m² | 1 490 € |
| 15/12/2023 | 3 Rue De La Chaumiere | 427 800 € | 206 m² | 2 077 € |