66 375 €
T4
113 m²
ST GERMAIN SUR MOINE
49230
-74%
vs marché
587
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit66 375 €
Maison • 4 pièces • 113 m²
ST GERMAIN SUR MOINE (49230)
Terrain
8 013 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
66 375 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 858 €
Prix net vendeur
63 517 €
Frais de notaire
+6 182 €
Émoluments
1 085 €
Droits & taxes
3 747 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
72 557 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
72 557 €
Capital à emprunter
72 557 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 72 828 € | 7 527 € | 3,15% |
| 10 ans | 637 €/mois | 1 930 €/mois | 76 440 € | 11 139 € | 3,20% |
| 15 ans | 460 €/mois | 1 394 €/mois | 82 800 € | 17 499 € | 3,30% |
| 20 ans | 375 €/mois | 1 136 €/mois | 90 000 € | 24 699 € | 3,40% |
| 25 ans | 325 €/mois | 985 €/mois | 97 500 € | 32 199 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,47%
14 916 €/an
Rendement net
14,21%
après charges
Cashflow
+433 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% moins cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN SUR MOINE ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN SUR MOINE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 27 Rue De La Bretesche Torfou | 232 000 € | 104 m² | 2 231 € |
| 11/06/2025 | 6 Rue Des Noisetiers Macaire | 242 000 € | 103 m² | 2 350 € |
| 15/05/2025 | 6 Rue Germaine Tillion | 320 000 € | 108 m² | 2 963 € |
| 30/04/2025 | 12 Rue Du Parc Longeron | 193 000 € | 92 m² | 2 098 € |
| 29/04/2025 | 4 Rue Des Noisetiers Macaire | 280 000 € | 94 m² | 2 979 € |
| 29/04/2025 | 6 All Des Sous Bois | 267 830 € | 105 m² | 2 551 € |
| 25/04/2025 | 14 Rue Georges Clemenceau Macair | 150 000 € | 96 m² | 1 563 € |
| 22/04/2025 | 34 Rue Francois Bordais | 190 000 € | 92 m² | 2 065 € |
| 22/04/2025 | 27 Rue De La Vendee Le Longeron | 292 000 € | 129 m² | 2 264 € |
| 17/04/2025 | 7 All Blaise Pascal | 87 608 € | 95 m² | 922 € |
| 17/04/2025 | 1 La Foire | 155 000 € | 98 m² | 1 582 € |
| 31/03/2025 | 21 Rue Des Canaris | 225 000 € | 97 m² | 2 320 € |
| 27/03/2025 | 2 Imp Rene Viaud St Mac | 320 000 € | 100 m² | 3 200 € |
| 27/03/2025 | 4 Che De Sainte Anne | 154 500 € | 103 m² | 1 500 € |
| 26/03/2025 | 14 Rue Joseph Plessis | 170 500 € | 113 m² | 1 509 € |