83 000 €
T3
71 m²
ST GERMAINMONT
08190
-27%
vs marché
1 169
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit83 000 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
ST GERMAINMONT (08190)
Terrain
710 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
83 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 952 €
Prix net vendeur
79 048 €
Frais de notaire
+7 247 €
Émoluments
1 234 €
Droits & taxes
4 663 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
90 247 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
90 247 €
Capital à emprunter
90 247 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 90 636 € | 9 414 € | 3,15% |
| 10 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 95 040 € | 13 818 € | 3,20% |
| 15 ans | 573 €/mois | 1 736 €/mois | 103 140 € | 21 918 € | 3,30% |
| 20 ans | 467 €/mois | 1 415 €/mois | 112 080 € | 30 858 € | 3,40% |
| 25 ans | 404 €/mois | 1 224 €/mois | 121 200 € | 39 978 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,29%
9 372 €/an
Rendement net
7,08%
après charges
Cashflow
+8 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST GERMAINMONT → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST GERMAINMONT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2024 | 11 Rue Du Mont De Prix | 95 000 € | 57 m² | 1 667 € |
| 21/08/2024 | 26 Rue De Saint Fergeux | 165 000 € | 88 m² | 1 875 € |
| 05/07/2024 | 72 Rue Desire Linard | 45 000 € | 83 m² | 542 € |
| 24/06/2024 | 5 Pl Jean Francois Sutaine | 132 000 € | 90 m² | 1 467 € |
| 15/05/2024 | 1 Pl Jean Francois Sutaine | 89 000 € | 90 m² | 989 € |
| 07/02/2024 | 3 Pl Jean Francois Sutaine | 79 000 € | 82 m² | 963 € |
| 26/01/2024 | 8 Rue De Banogne | 85 000 € | 84 m² | 1 012 € |
| 06/10/2023 | 24 Rue Du Mont De Prix | 131 500 € | 76 m² | 1 730 € |
| 27/04/2023 | 37 Rue Du Marechal Leclerc | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |