692 000 €
T10
316 m²
ST GERVAIS
38470
-14%
vs marché
2 190
€/m²
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Créer un compte gratuit692 000 €
Maison • 10 pièces • 316 m²
ST GERVAIS (38470) • Saint-Gervais
Terrain
848 m²
Sous-sol
Cheminée
Saint-Gervais-le-Port – Élégante maison en pierre rénovée avec T2 indépendant, 316 m² habitables À mi-chemin entre les reliefs du Vercors et les rives de l’Isère, découvrez une pro...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
692 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 615 €
Prix net vendeur
665 385 €
Frais de notaire
+47 463 €
Émoluments
6 856 €
Droits & taxes
39 257 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
739 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
739 463 €
Capital à emprunter
739 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 839 €/mois | 26 785 €/mois | 742 476 € | 76 960 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 488 €/mois | 19 661 €/mois | 778 560 € | 113 044 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 693 €/mois | 14 221 €/mois | 844 740 € | 179 224 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 826 €/mois | 11 594 €/mois | 918 240 € | 252 724 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 314 €/mois | 10 042 €/mois | 994 200 € | 328 684 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,03%
41 712 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-1 938 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 476 €/an
Charges copro. NR
1 896 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 920 €/an
GLI (2,5%)
1 043 €/an
Vacance locative
3 475 €/an
Total charges
12 960 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher