190 400 €
T4
140 m²
ST GERVAIS
85230
-46%
vs marché
1 360
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 400 €
Maison • 4 pièces • 140 m²
ST GERVAIS (85230)
Terrain
12 592 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 199 €
Prix net vendeur
182 201 €
Frais de notaire
+14 322 €
Émoluments
2 223 €
Droits & taxes
10 749 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 722 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 722 €
Capital à emprunter
204 722 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 447 €/mois | 7 415 €/mois | 205 548 € | 21 299 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 215 520 € | 31 271 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 233 820 € | 49 571 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 254 160 € | 69 911 € | 3,40% |
| 25 ans | 917 €/mois | 2 779 €/mois | 275 100 € | 90 851 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,71%
18 480 €/an
Rendement net
6,15%
après charges
Cashflow
-137 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GERVAIS ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GERVAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST GERVAIS
|
190 400 € | 1 360 € | 140 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 5 Rue De La Ramee | 345 400 € | 124 m² | 2 785 € |
| 24/04/2025 | 2 Imp Des Lutinieres | 345 000 € | 138 m² | 2 500 € |
| 17/03/2025 | 30 Che Des Gats | 230 000 € | 136 m² | 1 691 € |
| 27/12/2023 | 273 Rte Du Landa | 19 000 € | 146 m² | 130 € |
| 06/12/2023 | 20 Che Des Gats | 388 000 € | 147 m² | 2 639 € |
| 03/05/2023 | 44 Rue De La Marne | 200 000 € | 158 m² | 1 266 € |