313 000 €

Bien 99 m²

ST GERVAIS 85230

N/A vs marché

3 162 €/m²

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313 000 €

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Bien • 4 pièces • 99 m²

ST GERVAIS (85230) • Saint-Gervais

Construction 2021

Jardin Garage

DPE B 109 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

SAINT-GERVAIS EXCLUSIVITE AGENCE Je vous propose cette MAISON récente de 2021 en parfait état dans un quartier apprécié et calme de la commune. Composée d'une entrée, d'une pièce d...

Quartier Saint-Gervais

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 313 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -14 905 €

Prix net vendeur 298 095 €

Frais de notaire +22 271 €

Émoluments 3 334 €

Droits & taxes 17 587 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 335 271 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 335 271 €

Capital à emprunter 335 271 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 007 €/mois	12 142 €/mois	336 588 €	34 845 €	3,15%
10 ans	2 942 €/mois	8 915 €/mois	353 040 €	51 297 €	3,20%
15 ans	2 128 €/mois	6 448 €/mois	383 040 €	81 297 €	3,30%
20 ans	1 735 €/mois	5 258 €/mois	416 400 €	114 657 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 503 €/mois	4 555 €/mois	450 900 €	149 157 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,18%

13 068 €/an

Rendement net

2,63%

après charges

Cashflow

-1 218 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 089 €/an

Charges copro. NR 594 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 915 €/an

GLI (2,5%) 327 €/an

Vacance locative 1 089 €/an

Total charges 4 164 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).