395 000 €
T7
126 m²
ST GERVAIS
95420
+7%
vs marché
3 135
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 7 pièces • 126 m²
ST GERVAIS (95420)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 010 €
Prix net vendeur
377 990 €
Frais de notaire
+27 751 €
Émoluments
4 100 €
Droits & taxes
22 301 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 751 €
Capital à emprunter
422 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 053 €/mois | 15 312 €/mois | 424 452 € | 43 977 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 709 €/mois | 11 239 €/mois | 445 080 € | 64 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 482 940 € | 102 465 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 524 880 € | 144 405 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 568 500 € | 188 025 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
16 632 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-1 526 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | 22 Rue Fernand Jorelle | 354 300 € | 126 m² | 2 812 € |
| 31/12/2024 | 6 Hameau D Archemont | 310 000 € | 139 m² | 2 230 € |
| 13/11/2024 | 16b Rue De Montagny | 305 000 € | 108 m² | 2 824 € |
| 01/10/2024 | 4 Che De La Platone | 380 750 € | 151 m² | 2 522 € |
| 12/09/2024 | 3 Rue Du Clos Lointier | 83 333 € | 105 m² | 794 € |
| 30/08/2024 | 25 Rue Du Gros Orme | 330 000 € | 100 m² | 3 300 € |
| 29/07/2024 | 14ter Rue De Montagny | 385 000 € | 102 m² | 3 775 € |
| 13/06/2024 | 12 Rue Louis De Magnitot | 306 000 € | 120 m² | 2 550 € |
| 23/04/2024 | 17b Rue Robert Guesnier | 323 300 € | 119 m² | 2 717 € |
| 05/01/2024 | 26 Rue De La Cote A Pigeon | 376 000 € | 100 m² | 3 760 € |
| 01/08/2023 | 6 Hameau D Archemont | 315 000 € | 139 m² | 2 266 € |
| 24/07/2023 | 26 Rue Des Grands Poiriers | 357 000 € | 115 m² | 3 104 € |
| 27/04/2023 | 18 Rue Des Grands Poiriers | 366 000 € | 130 m² | 2 815 € |