280 000 €
T5
92 m²
ST GERVAIS
95420
+2%
vs marché
3 043
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
ST GERVAIS (95420)
Terrain
552 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 333 €
Prix net vendeur
266 667 €
Frais de notaire
+20 116 €
Émoluments
3 033 €
Droits & taxes
15 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 116 €
Capital à emprunter
300 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 301 308 € | 31 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 315 960 € | 45 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 616 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
12 144 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-1 065 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GERVAIS ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GERVAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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270 000 € | 2 647 € | 102 m² | 5 | Voir |
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269 900 € | 2 347 € | 115 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 8 Rue Robert Guesnier | 250 000 € | 93 m² | 2 688 € |
| 07/02/2025 | 1 Rue Bernard Dauchez | 153 500 € | 73 m² | 2 103 € |
| 13/11/2024 | 16b Rue De Montagny | 305 000 € | 108 m² | 2 824 € |
| 12/09/2024 | 3 Rue Du Clos Lointier | 83 333 € | 105 m² | 794 € |
| 30/08/2024 | 25 Rue Du Gros Orme | 330 000 € | 100 m² | 3 300 € |
| 29/07/2024 | 14ter Rue De Montagny | 385 000 € | 102 m² | 3 775 € |
| 19/03/2024 | 7 Rue Du Gros Orme | 270 000 € | 84 m² | 3 214 € |
| 08/02/2024 | 5 Rue Fernand Jorelle | 230 000 € | 77 m² | 2 987 € |
| 05/01/2024 | 26 Rue De La Cote A Pigeon | 376 000 € | 100 m² | 3 760 € |
| 26/07/2023 | 13 Rue De La Cote A Pigeon | 313 000 € | 80 m² | 3 913 € |
| 14/06/2023 | 15b Rue Robert Guesnier | 426 850 € | 99 m² | 4 312 € |