169 000 €

T4 102 m²

ST GILLES 30800

-5% vs marché

1 657 €/m²

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169 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 102 m²

ST GILLES (30800) • centre-peripherique

Étage 1er étage

DPE C 154 kWh/m²

GES C 4 kg CO₂

APPARTEMENT T3 LUMINEUX CENTRE-VILLE PROCHE PARKING GRATUITLOTFI DE L'AGENCE KELLER WILLIAMS REGARD VOUS PROPOSE VOTRE APPARTEMENT T3 LUMINEUX EN CENTRE-VILLE A PROXIMITE D'UN PARK...

27 Rue Gambetta 30800 Saint-Gilles

Probabilité : 66%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 169 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 048 €

Prix net vendeur 160 952 €

Frais de notaire +12 865 €

Émoluments 2 019 €

Droits & taxes 9 496 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 181 865 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 181 865 €

Capital à emprunter 181 865 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 174 €/mois	6 588 €/mois	182 616 €	18 938 €	3,15%
10 ans	1 596 €/mois	4 836 €/mois	191 520 €	27 842 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 154 €/mois	3 497 €/mois	207 720 €	44 042 €	3,30%
20 ans	941 €/mois	2 852 €/mois	225 840 €	62 162 €	3,40%
25 ans	815 €/mois	2 470 €/mois	244 500 €	80 822 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,97%

13 464 €/an

Rendement net

5,03%

après charges

Cashflow

-293 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 122 €/an

Charges copro. NR 612 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 942 €/an

GLI (2,5%) 337 €/an

Vacance locative 1 122 €/an

Total charges 4 285 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Appartement 4p, ST GILLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, ST GILLES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 ST GILLES	169 000 €	1 657 €	102 m²	4	Voir
T5 ST GILLES	159 900 €	1 599 €	100 m²	5	Voir

6 ventes réelles — Appartements de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/11/2024	9 Imp De La Gare	192 600 €	88 m²	2 189 €
24/07/2024	20 Rue Meirieu	44 650 €	117 m²	382 €
24/07/2024	10 Rue Du Panier	110 000 €	98 m²	1 122 €
23/02/2024	9002 Ste Colombe Et Les Rameaux	6 300 000 €	90 m²	70 000 €
19/12/2023	9 Imp De La Gare	210 000 €	85 m²	2 471 €
05/05/2023	9009 Rte Des Iscles	3 900 000 €	116 m²	33 621 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).