159 900 €
T5
100 m²
ST GILLES
30800
-9%
vs marché
1 599
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 900 €
Appartement T5 • 5 pièces • 100 m²
ST GILLES (30800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 614 €
Prix net vendeur
152 286 €
Frais de notaire
+12 270 €
Émoluments
1 936 €
Droits & taxes
8 984 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 170 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 170 €
Capital à emprunter
172 170 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 172 872 € | 17 919 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 181 320 € | 26 367 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 787 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 887 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 647 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,26%
13 200 €/an
Rendement net
5,21%
après charges
Cashflow
-251 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 5pComparer
7 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 9 Imp De La Gare | 192 600 € | 88 m² | 2 189 € |
| 03/10/2024 | 58 Rue Gambetta | 83 000 € | 80 m² | 1 038 € |
| 24/07/2024 | 20 Rue Meirieu | 44 650 € | 117 m² | 382 € |
| 24/07/2024 | 10 Rue Du Panier | 110 000 € | 98 m² | 1 122 € |
| 23/02/2024 | 9002 Ste Colombe Et Les Rameaux | 6 300 000 € | 90 m² | 70 000 € |
| 19/12/2023 | 9 Imp De La Gare | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |
| 05/05/2023 | 9009 Rte Des Iscles | 3 900 000 € | 116 m² | 33 621 € |