85 500 €
T3
69 m²
ST GILLES
30800
-37%
vs marché
1 239
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
ST GILLES (30800) • Saint-Gilles
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 457 €
Prix net vendeur
81 043 €
Frais de notaire
+7 384 €
Émoluments
1 253 €
Droits & taxes
4 781 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 884 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 884 €
Capital à emprunter
92 884 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 93 240 € | 9 645 € | 3,15% |
| 10 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 97 800 € | 14 205 € | 3,20% |
| 15 ans | 589 €/mois | 1 785 €/mois | 106 020 € | 22 425 € | 3,30% |
| 20 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 115 440 € | 31 845 € | 3,40% |
| 25 ans | 416 €/mois | 1 261 €/mois | 124 800 € | 41 205 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,65%
9 108 €/an
Rendement net
6,67%
après charges
Cashflow
-22 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST GILLES ↗ +22.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST GILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST GILLES
|
85 500 € | 1 239 € | 69 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 9017 Av Des Costieres | 84 000 € | 51 m² | 1 647 € |
| 28/04/2025 | 19 Rue Maison Romane | 68 500 € | 58 m² | 1 181 € |
| 27/03/2025 | 15 Rue De La Dougue | 245 000 € | 71 m² | 3 451 € |
| 14/03/2025 | 6 Rue De L'etoile | 335 000 € | 52 m² | 6 442 € |
| 06/02/2025 | 9017 Av Des Costieres | 77 500 € | 54 m² | 1 435 € |
| 29/01/2025 | 18 Rue Hotel De Ville | 85 000 € | 72 m² | 1 181 € |
| 07/01/2025 | 9 Rue De L'occitan | 192 500 € | 60 m² | 3 208 € |
| 02/01/2025 | 7 Pl Gambetta | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 20/12/2024 | 6 Rue Ledru Rollin | 206 000 € | 55 m² | 3 745 € |
| 29/11/2024 | 9 Imp De La Gare | 192 600 € | 88 m² | 2 189 € |
| 26/11/2024 | 9018 Av Des Costieres | 104 600 € | 60 m² | 1 743 € |
| 30/10/2024 | 5 Av Anatole France | 310 600 € | 55 m² | 5 647 € |
| 03/10/2024 | 58 Rue Gambetta | 83 000 € | 80 m² | 1 038 € |
| 30/09/2024 | 9017 Av Des Costieres | 95 000 € | 52 m² | 1 827 € |
| 25/09/2024 | 9018 Av Des Costieres | 92 500 € | 53 m² | 1 745 € |