129 600 €
T3
74 m²
ST GILLES
30800
-11%
vs marché
1 751
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 600 €
Appartement T3 • 3 pièces • 74 m²
ST GILLES (30800) • Zone Sud
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 600 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 756 €
Prix net vendeur
122 844 €
Frais de notaire
+10 251 €
Émoluments
1 654 €
Droits & taxes
7 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 851 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 851 €
Capital à emprunter
139 851 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 672 €/mois | 5 067 €/mois | 140 448 € | 14 583 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 147 240 € | 21 375 € | 3,20% |
| 15 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 159 660 € | 33 795 € | 3,30% |
| 20 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 173 760 € | 47 895 € | 3,40% |
| 25 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 188 100 € | 62 235 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,54%
9 768 €/an
Rendement net
4,73%
après charges
Cashflow
-260 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST GILLES ↗ +22.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST GILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST GILLES
|
129 600 € | 1 751 € | 74 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 19 Rue Maison Romane | 68 500 € | 58 m² | 1 181 € |
| 27/03/2025 | 15 Rue De La Dougue | 245 000 € | 71 m² | 3 451 € |
| 06/02/2025 | 9017 Av Des Costieres | 77 500 € | 54 m² | 1 435 € |
| 29/01/2025 | 18 Rue Hotel De Ville | 85 000 € | 72 m² | 1 181 € |
| 07/01/2025 | 9 Rue De L'occitan | 192 500 € | 60 m² | 3 208 € |
| 02/01/2025 | 7 Pl Gambetta | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 20/12/2024 | 6 Rue Ledru Rollin | 206 000 € | 55 m² | 3 745 € |
| 29/11/2024 | 9 Imp De La Gare | 192 600 € | 88 m² | 2 189 € |
| 26/11/2024 | 9018 Av Des Costieres | 104 600 € | 60 m² | 1 743 € |
| 30/10/2024 | 5 Av Anatole France | 310 600 € | 55 m² | 5 647 € |
| 03/10/2024 | 58 Rue Gambetta | 83 000 € | 80 m² | 1 038 € |
| 04/09/2024 | 20b Av Anatole France | 250 000 € | 69 m² | 3 623 € |
| 01/08/2024 | 9 Rue Puits De Dayre | 37 583 € | 58 m² | 648 € |
| 18/07/2024 | 9080 Rte De Generac | 114 000 € | 54 m² | 2 111 € |
| 26/06/2024 | 9080 Rte De Generac | 95 000 € | 54 m² | 1 759 € |