449 000 €
T4
118 m²
ST GILLES
30800
+50%
vs marché
3 805
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 4 pièces • 118 m²
ST GILLES (30800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 335 €
Prix net vendeur
429 665 €
Frais de notaire
+31 296 €
Émoluments
4 596 €
Droits & taxes
25 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 296 €
Capital à emprunter
480 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 741 €/mois | 17 397 €/mois | 482 244 € | 49 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 214 €/mois | 12 770 €/mois | 505 680 € | 73 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 048 €/mois | 9 236 €/mois | 548 640 € | 116 374 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 596 400 € | 164 134 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 645 600 € | 213 334 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
15 576 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-1 925 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GILLES ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST GILLES
2 373-2 523€
172j
2 579-2 729€
103j
2 820-2 970€
64j
2 985-3 135€
67j
3 305-3 455€
123j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 18 Rue Du Marquis De Baroncelli | 215 000 € | 101 m² | 2 129 € |
| 03/06/2025 | 32 Rue Des Lavandins | 347 240 € | 120 m² | 2 894 € |
| 25/04/2025 | 93 Rte De Beaucaire | 170 000 € | 97 m² | 1 753 € |
| 25/04/2025 | 55ter Av Anatole France | 231 000 € | 97 m² | 2 381 € |
| 18/04/2025 | 9013 Lot Plein Soleil | 251 100 € | 99 m² | 2 536 € |
| 04/04/2025 | 9 Rue De L'ecurie | 479 000 € | 125 m² | 3 832 € |
| 31/03/2025 | 22 Rue De La Pimpinelle | 260 000 € | 97 m² | 2 680 € |
| 31/03/2025 | 8 Rue Du Terroir | 243 350 € | 115 m² | 2 116 € |
| 27/02/2025 | 18 Rue Joli Coeur | 131 000 € | 108 m² | 1 213 € |
| 05/02/2025 | 2 Rue Du Moulin De Guindon | 200 000 € | 114 m² | 1 754 € |
| 22/01/2025 | 6 Rue Circulaire | 217 000 € | 98 m² | 2 214 € |
| 10/01/2025 | 40 Rue Bellevue | 275 650 € | 114 m² | 2 418 € |
| 09/01/2025 | 6 Rue Des Chenes Verts | 234 500 € | 99 m² | 2 369 € |
| 20/12/2024 | 1 Rue Des Cerisiers | 357 790 € | 120 m² | 2 982 € |
| 20/12/2024 | 9011 Av Marie Curie | 250 000 € | 111 m² | 2 252 € |