349 500 €
T6
135 m²
ST GILLES
30800
+5%
vs marché
2 589
€/m²
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Créer un compte gratuit349 500 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
ST GILLES (30800)
Terrain
899 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 050 €
Prix net vendeur
334 450 €
Frais de notaire
+24 765 €
Émoluments
3 683 €
Droits & taxes
19 732 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 265 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 265 €
Capital à emprunter
374 265 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 474 €/mois | 13 558 €/mois | 375 816 € | 38 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 284 €/mois | 9 952 €/mois | 394 080 € | 57 242 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 375 €/mois | 7 197 €/mois | 427 500 € | 90 662 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 936 €/mois | 5 867 €/mois | 464 640 € | 127 802 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 503 100 € | 166 262 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
17 820 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-1 172 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 32 Rue Des Lavandins | 347 240 € | 120 m² | 2 894 € |
| 04/04/2025 | 9 Rue De L'ecurie | 479 000 € | 125 m² | 3 832 € |
| 31/03/2025 | 8 Rue Du Terroir | 243 350 € | 115 m² | 2 116 € |
| 27/02/2025 | 18 Rue Joli Coeur | 131 000 € | 108 m² | 1 213 € |
| 05/02/2025 | 2 Rue Du Moulin De Guindon | 200 000 € | 114 m² | 1 754 € |
| 10/01/2025 | 40 Rue Bellevue | 275 650 € | 114 m² | 2 418 € |
| 20/12/2024 | 1 Rue Des Cerisiers | 357 790 € | 120 m² | 2 982 € |
| 20/12/2024 | 9011 Av Marie Curie | 250 000 € | 111 m² | 2 252 € |
| 15/10/2024 | 218 Rte De Nimes | 199 500 € | 150 m² | 1 330 € |
| 04/10/2024 | 36 Rue De La Dougue | 157 200 € | 116 m² | 1 355 € |
| 03/10/2024 | 926 Lot Plein Soleil | 229 000 € | 128 m² | 1 789 € |
| 06/09/2024 | 24 Rue De La Treille | 300 000 € | 109 m² | 2 752 € |
| 04/09/2024 | 30b Av Pierre Subleyras | 265 000 € | 120 m² | 2 208 € |
| 09/08/2024 | 7 Rue Joli Coeur | 70 000 € | 110 m² | 636 € |
| 26/06/2024 | 23 Rue De L'oyat | 226 000 € | 123 m² | 1 837 € |