169 000 €
T4
102 m²
ST GILLES
30800
-5%
vs marché
1 657
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 102 m²
ST GILLES (30800) • Zone Nord
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 048 €
Prix net vendeur
160 952 €
Frais de notaire
+12 865 €
Émoluments
2 019 €
Droits & taxes
9 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 865 €
Capital à emprunter
181 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 842 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 44 042 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 162 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,97%
13 464 €/an
Rendement net
5,03%
après charges
Cashflow
-293 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, ST GILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Appartements de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 9 Imp De La Gare | 192 600 € | 88 m² | 2 189 € |
| 24/07/2024 | 20 Rue Meirieu | 44 650 € | 117 m² | 382 € |
| 24/07/2024 | 10 Rue Du Panier | 110 000 € | 98 m² | 1 122 € |
| 23/02/2024 | 9002 Ste Colombe Et Les Rameaux | 6 300 000 € | 90 m² | 70 000 € |
| 19/12/2023 | 9 Imp De La Gare | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |
| 05/05/2023 | 9009 Rte Des Iscles | 3 900 000 € | 116 m² | 33 621 € |