252 000 €
T10
164 m²
ST GILLES
30800
-38%
vs marché
1 537
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 000 €
Maison • 10 pièces • 164 m²
ST GILLES (30800)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 692 €
Prix net vendeur
242 308 €
Frais de notaire
+18 445 €
Émoluments
2 799 €
Droits & taxes
14 296 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 445 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 445 €
Capital à emprunter
270 445 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 233 €/mois | 9 797 €/mois | 271 572 € | 28 172 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 373 €/mois | 7 191 €/mois | 284 760 € | 41 360 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 308 880 € | 65 480 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 335 760 € | 92 360 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 363 600 € | 120 200 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,59%
21 648 €/an
Rendement net
5,46%
après charges
Cashflow
-340 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 10pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 33 Rue De La Dougue | 345 000 € | 174 m² | 1 983 € |
| 15/10/2024 | 218 Rte De Nimes | 199 500 € | 150 m² | 1 330 € |
| 17/07/2024 | 5 Imp Des Andalous | 360 000 € | 192 m² | 1 875 € |
| 22/12/2023 | 332c Che De Bouillargues | 346 510 € | 165 m² | 2 100 € |
| 21/12/2023 | 54 Lot Plein Soleil | 369 000 € | 136 m² | 2 713 € |
| 22/11/2023 | 12 Rue De La Pimpinelle | 298 200 € | 135 m² | 2 209 € |
| 02/10/2023 | 7b Rue De Beauvoisin | 240 000 € | 143 m² | 1 678 € |
| 25/08/2023 | 7 Av Francois Griffeuille | 460 250 € | 180 m² | 2 557 € |
| 28/07/2023 | 9004 Lot L Hermitage | 383 150 € | 178 m² | 2 153 € |
| 28/07/2023 | 34 Rue De La Saou | 356 000 € | 141 m² | 2 525 € |
| 20/07/2023 | 4 Che Des Lilas | 400 000 € | 149 m² | 2 685 € |
| 30/06/2023 | 33 Rue De La Republique | 120 000 € | 137 m² | 876 € |
| 30/06/2023 | 249 Rue De L'avenir | 348 690 € | 138 m² | 2 527 € |
| 15/06/2023 | 45 Che De La Fontaine Gillienne | 180 000 € | 140 m² | 1 286 € |
| 23/03/2023 | 8 Rue Sadi Carnot | 350 000 € | 160 m² | 2 188 € |