395 000 €
T6
145 m²
ST GILLES
30800
+10%
vs marché
2 724
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
ST GILLES (30800) • Zone Nord
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 010 €
Prix net vendeur
377 990 €
Frais de notaire
+27 751 €
Émoluments
4 100 €
Droits & taxes
22 301 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 751 €
Capital à emprunter
422 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 053 €/mois | 15 312 €/mois | 424 452 € | 43 977 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 709 €/mois | 11 239 €/mois | 445 080 € | 64 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 482 940 € | 102 465 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 524 880 € | 144 405 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 568 500 € | 188 025 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
19 140 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-1 381 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 ST GILLES
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420 000 € | 2 642 € | 159 m² | 6 | Voir |
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T6 ST GILLES
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350 000 € | 1 977 € | 177 m² | 7 | Voir |
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349 500 € | 2 589 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 ST GILLES
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349 500 € | 2 589 € | 135 m² | 6 | Voir |
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349 500 € | 2 589 € | 135 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 32 Rue Des Lavandins | 347 240 € | 120 m² | 2 894 € |
| 14/04/2025 | 33 Rue De La Dougue | 345 000 € | 174 m² | 1 983 € |
| 04/04/2025 | 9 Rue De L'ecurie | 479 000 € | 125 m² | 3 832 € |
| 20/12/2024 | 1 Rue Des Cerisiers | 357 790 € | 120 m² | 2 982 € |
| 15/10/2024 | 218 Rte De Nimes | 199 500 € | 150 m² | 1 330 € |
| 04/10/2024 | 36 Rue De La Dougue | 157 200 € | 116 m² | 1 355 € |
| 03/10/2024 | 926 Lot Plein Soleil | 229 000 € | 128 m² | 1 789 € |
| 04/09/2024 | 30b Av Pierre Subleyras | 265 000 € | 120 m² | 2 208 € |
| 26/06/2024 | 23 Rue De L'oyat | 226 000 € | 123 m² | 1 837 € |
| 12/06/2024 | 17 Rue De La Revolution | 70 000 € | 120 m² | 583 € |
| 25/04/2024 | 9021 Che De La Combe Des Arnaves | 284 000 € | 125 m² | 2 272 € |
| 16/02/2024 | 6 Rue Andre Chamson | 120 000 € | 127 m² | 945 € |
| 14/02/2024 | 6 Rue Andre Chamson | 119 000 € | 127 m² | 937 € |
| 09/02/2024 | 24 Rue Du Terroir | 219 973 € | 120 m² | 1 833 € |
| 31/01/2024 | 6 Rue Andre Chamson | 109 000 € | 127 m² | 858 € |