100 000 €
T2
45 m²
ST GILLES
30800
+26%
vs marché
2 222
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit100 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
ST GILLES (30800)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
100 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 660 €
Prix net vendeur
94 340 €
Frais de notaire
+8 297 €
Émoluments
1 381 €
Droits & taxes
5 566 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 297 €
Capital à emprunter
108 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 108 696 € | 11 229 € | 3,15% |
| 10 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 114 000 € | 16 533 € | 3,20% |
| 15 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 123 660 € | 26 193 € | 3,30% |
| 20 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 134 400 € | 36 933 € | 3,40% |
| 25 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 145 500 € | 48 033 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,94%
5 940 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-295 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST GILLES ↘ -11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST GILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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96 000 € | 2 043 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T4 ST GILLES
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T2 ST GILLES
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90 000 € | 1 875 € | 48 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 9017 Av Des Costieres | 84 000 € | 51 m² | 1 647 € |
| 28/04/2025 | 19 Rue Maison Romane | 68 500 € | 58 m² | 1 181 € |
| 14/03/2025 | 6 Rue De L'etoile | 335 000 € | 52 m² | 6 442 € |
| 14/03/2025 | 28 Rue Emile Zola | 62 000 € | 25 m² | 2 480 € |
| 06/03/2025 | 9080 Rte De Generac | 70 000 € | 47 m² | 1 489 € |
| 25/02/2025 | 15 Rue Hotel De Ville | 120 000 € | 25 m² | 4 800 € |
| 06/02/2025 | 9017 Av Des Costieres | 77 500 € | 54 m² | 1 435 € |
| 03/02/2025 | 16 Rue Victor Hugo | 125 000 € | 40 m² | 3 125 € |
| 07/01/2025 | 9 Rue De L'occitan | 192 500 € | 60 m² | 3 208 € |
| 02/01/2025 | 7 Pl Gambetta | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 24/12/2024 | 9080 Rte De Generac | 76 000 € | 48 m² | 1 583 € |
| 20/12/2024 | 6 Rue Ledru Rollin | 206 000 € | 55 m² | 3 745 € |
| 26/11/2024 | 9018 Av Des Costieres | 104 600 € | 60 m² | 1 743 € |
| 30/10/2024 | 5 Av Anatole France | 310 600 € | 55 m² | 5 647 € |
| 24/10/2024 | 1ter Rue Des Acacias | 84 600 € | 43 m² | 1 967 € |