229 000 €
T3
65 m²
ST GILLES
30800
+43%
vs marché
3 523
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
ST GILLES (30800) • Zone Nord
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 905 €
Prix net vendeur
218 095 €
Frais de notaire
+16 784 €
Émoluments
2 567 €
Droits & taxes
12 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 784 €
Capital à emprunter
245 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 246 792 € | 25 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 595 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,75%
8 580 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-951 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST GILLES ↗ +5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST GILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ST GILLES
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229 000 € | 3 523 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 ST GILLES
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229 000 € | 3 523 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 ST GILLES
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236 000 € | 3 371 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 ST GILLES
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236 000 € | 3 371 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 ST GILLES
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236 000 € | 3 371 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 ST GILLES
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239 000 € | 3 187 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GILLES
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239 000 € | 2 988 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GILLES
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239 000 € | 3 187 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GILLES
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239 000 € | 3 187 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 23 Rue Hotel De Ville | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 26/05/2025 | 9079 Rte De Generac | 252 300 € | 85 m² | 2 968 € |
| 25/04/2025 | 30 Av Anatole France | 205 000 € | 56 m² | 3 661 € |
| 25/04/2025 | 21 Rue Du Terroir | 222 600 € | 85 m² | 2 619 € |
| 11/04/2025 | 9003 Rue Hoche | 41 000 € | 82 m² | 500 € |
| 01/04/2025 | 6 Imp Du Galoubet | 213 350 € | 80 m² | 2 667 € |
| 28/03/2025 | 18 Rue Andre Chamson | 148 000 € | 80 m² | 1 850 € |
| 25/03/2025 | 6 Rue Porte De La Blanque | 77 600 € | 64 m² | 1 213 € |
| 24/03/2025 | 93 Rte De Beaucaire | 174 900 € | 61 m² | 2 867 € |
| 20/03/2025 | 14 Rue De La Chicanette | 180 000 € | 68 m² | 2 647 € |
| 14/03/2025 | 26 Rue De La Fontaine Gillienne | 215 000 € | 74 m² | 2 905 € |
| 14/03/2025 | 30 Rue Emile Zola | 62 000 € | 45 m² | 1 378 € |
| 03/03/2025 | 9010 Chem Des Courses | 205 000 € | 83 m² | 2 470 € |
| 28/02/2025 | 16 Rue Meirieu | 119 000 € | 72 m² | 1 653 € |
| 27/02/2025 | 6 Imp Puits Des Saliens | 99 000 € | 49 m² | 2 020 € |