1 315 000 €
T15
498 m²
ST GILLES
30800
+7%
vs marché
2 641
€/m²
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Créer un compte gratuit1 315 000 €
Maison • 15 pièces • 498 m²
ST GILLES (30800) • Zone Nord
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 315 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-50 577 €
Prix net vendeur
1 264 423 €
Frais de notaire
+88 549 €
Émoluments
12 599 €
Droits & taxes
74 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 403 549 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 403 549 €
Capital à emprunter
1 403 549 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 776 €/mois | 50 836 €/mois | 1 409 184 € | 145 990 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 314 €/mois | 37 315 €/mois | 1 477 680 € | 214 486 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 907 €/mois | 26 991 €/mois | 1 603 260 € | 340 066 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 261 €/mois | 22 003 €/mois | 1 742 640 € | 479 446 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 290 €/mois | 19 061 €/mois | 1 887 000 € | 623 806 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,00%
65 736 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-4 453 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 478 €/an
Charges copro. NR
2 988 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 602 €/an
GLI (2,5%)
1 643 €/an
Vacance locative
5 476 €/an
Total charges
20 337 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
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1 ventes réelles — Maisons de 398 à 597 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2024 | 4383a Rte De Montpellier | 108 000 € | 425 m² | 254 € |