145 500 €

T4 260 m²

ST GILLES 35590

-81% vs marché

560 €/m²

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145 500 €

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Maison • 4 pièces • 260 m²

TRAVAUX

ST GILLES (35590) • Saint-Gilles

Jardin

AG IMMOBILIER-COMMISSIONS REDUITES (ACHAT-VENTE) SAINT GILLES - hors lotissement, EN EXCLUSIVITE CHEZ AG IMMOBILIER ! Enorme potentiel pour cette bâtisse/longère en pierre et terre...

Quartier Saint-Gilles

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 145 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -5 596 €

Prix net vendeur 139 904 €

Frais de notaire +11 422 €

Émoluments 1 818 €

Droits & taxes 8 254 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 156 922 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 156 922 €

Capital à emprunter 156 922 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 876 €/mois	5 685 €/mois	157 584 €	16 355 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 377 €/mois	4 173 €/mois	165 240 €	24 011 €	3,20%
15 ans	996 €/mois	3 018 €/mois	179 280 €	38 051 €	3,30%
20 ans	812 €/mois	2 461 €/mois	194 880 €	53 651 €	3,40%
25 ans	703 €/mois	2 130 €/mois	210 900 €	69 671 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

23,59%

34 320 €/an

Rendement net

15,04%

après charges

Cashflow

+1 057 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 860 €/an

Charges copro. NR 1 560 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 402 €/an

GLI (2,5%) 858 €/an

Vacance locative 2 859 €/an

Total charges 10 689 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

79% moins cher

* Maison 4p, ST GILLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ST GILLES ↘ -3.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ST GILLES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).