430 500 €
T8
161 m²
ST GILLES
35590
-15%
vs marché
2 674
€/m²
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Créer un compte gratuit430 500 €
Maison • 8 pièces • 161 m²
ST GILLES (35590)
Terrain
7 240 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 558 €
Prix net vendeur
413 942 €
Frais de notaire
+30 217 €
Émoluments
4 445 €
Droits & taxes
24 422 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
460 717 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
460 717 €
Capital à emprunter
460 717 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 507 €/mois | 16 688 €/mois | 462 588 € | 47 943 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 042 €/mois | 12 248 €/mois | 485 040 € | 70 395 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 924 €/mois | 8 861 €/mois | 526 320 € | 111 675 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 384 €/mois | 7 224 €/mois | 572 160 € | 157 515 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 065 €/mois | 6 258 €/mois | 619 500 € | 204 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
21 252 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-1 481 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 771 €/an
Charges copro. NR
966 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 488 €/an
GLI (2,5%)
531 €/an
Vacance locative
1 770 €/an
Total charges
6 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2024 | 5 All Du Bois | 449 500 € | 135 m² | 3 330 € |
| 03/12/2024 | 8 Rue Herminie Cadolle | 516 000 € | 162 m² | 3 185 € |
| 04/10/2024 | 26 Lot Des Etangs De La Motte | 581 900 € | 170 m² | 3 423 € |
| 02/08/2024 | 5188 Bellevue | 248 500 € | 172 m² | 1 445 € |
| 21/05/2024 | 12 Rue Du Centre | 600 000 € | 133 m² | 4 511 € |
| 29/03/2024 | 12 Rue Louis Pasteur | 380 900 € | 136 m² | 2 801 € |
| 12/01/2024 | 5177 Les Ardriers | 445 000 € | 134 m² | 3 321 € |
| 06/11/2023 | 5299 La Poterne | 110 000 € | 130 m² | 846 € |
| 20/07/2023 | 17 Rue Du Pressoir | 462 000 € | 133 m² | 3 474 € |
| 21/06/2023 | 13 Rue Yves Montand | 375 000 € | 135 m² | 2 778 € |
| 08/06/2023 | 17 Rue De La Croix D'alliance | 440 500 € | 151 m² | 2 917 € |
| 05/05/2023 | 5188 Bellevue | 290 000 € | 172 m² | 1 686 € |
| 28/04/2023 | 17 Res La Janais | 427 000 € | 133 m² | 3 211 € |