274 000 €
T3
69 m²
ST GILLES
35590
+29%
vs marché
3 971
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
ST GILLES (35590)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 284 €
Prix net vendeur
259 716 €
Frais de notaire
+19 639 €
Émoluments
2 966 €
Droits & taxes
15 323 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 639 €
Capital à emprunter
293 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 510 €/mois | 10 636 €/mois | 294 840 € | 30 565 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 576 €/mois | 7 806 €/mois | 309 120 € | 44 845 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 863 €/mois | 5 645 €/mois | 335 340 € | 71 065 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 519 €/mois | 4 603 €/mois | 364 560 € | 100 285 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 394 800 € | 130 525 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,32%
9 108 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-1 202 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST GILLES ↗ +11.7% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST GILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 L HERMITAGE
|
274 900 € | 4 103 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST GILLES
|
278 000 € | 3 349 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T3 L HERMITAGE
|
279 900 € | 4 178 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 L HERMITAGE
|
279 900 € | 4 178 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 L HERMITAGE
|
279 900 € | 4 178 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 L HERMITAGE
|
279 900 € | 4 178 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 L HERMITAGE
|
279 900 € | 4 178 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 L HERMITAGE
|
279 900 € | 4 178 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST GILLES
|
282 800 € | 3 449 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST GILLES
|
265 000 € | 3 786 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GILLES
|
265 000 € | 3 786 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GILLES
|
265 000 € | 3 841 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GILLES
|
265 000 € | 3 841 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GILLES
|
265 000 € | 3 786 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GILLES
|
265 000 € | 3 841 € | 69 m² | 3 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/08/2024 | 1 Rue Des Freres Montgolfier | 183 000 € | 67 m² | 2 731 € |
| 13/05/2024 | 2 Rue Joseph Marie Jacquard | 205 000 € | 67 m² | 3 060 € |
| 18/12/2023 | 6 Rue De Montfort | 148 000 € | 50 m² | 2 960 € |
| 28/11/2023 | 2 Rue Joseph Marie Jacquard | 245 000 € | 84 m² | 2 917 € |
| 25/09/2023 | 2 Rue Joseph Marie Jacquard | 196 000 € | 63 m² | 3 111 € |
| 06/09/2023 | 2 Rue Joseph Marie Jacquard | 195 326 € | 67 m² | 2 915 € |
| 26/05/2023 | 8 Rue De Romille | 169 400 € | 57 m² | 2 972 € |
| 28/04/2023 | 5a Rue Du Prieure | 278 050 € | 80 m² | 3 476 € |