279 000 €
T11
215 m²
ST GILLES DU MENE
22330
+2%
vs marché
1 298
€/m²
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Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 11 pièces • 215 m²
ST GILLES DU MENE (22330)
Terrain
5 538 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 731 €
Prix net vendeur
268 269 €
Frais de notaire
+20 225 €
Émoluments
3 048 €
Droits & taxes
15 827 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 225 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 225 €
Capital à emprunter
299 225 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 577 €/mois | 10 839 €/mois | 300 468 € | 31 166 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 315 000 € | 45 698 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 899 €/mois | 5 755 €/mois | 341 820 € | 72 518 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 371 520 € | 102 218 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 402 300 € | 132 998 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,17%
28 380 €/an
Rendement net
6,48%
après charges
Cashflow
-121 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 365 €/an
Charges copro. NR
1 290 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 987 €/an
GLI (2,5%)
710 €/an
Vacance locative
2 364 €/an
Total charges
8 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
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9 ventes réelles — Maisons de 172 à 258 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 19 Le Versant | 372 200 € | 200 m² | 1 861 € |
| 25/04/2025 | 14 Rue Saint Guillaume | 110 000 € | 198 m² | 556 € |
| 05/12/2024 | 8 Rue Des Jardins Du Presbytere | 136 568 € | 196 m² | 697 € |
| 14/11/2024 | 5470 Maupas | 320 000 € | 178 m² | 1 798 € |
| 06/11/2024 | 4 Rue Des Landes Saint-gilles | 165 480 € | 213 m² | 777 € |
| 29/07/2024 | 2 Bosny | 180 000 € | 224 m² | 804 € |
| 27/11/2023 | 5237 La Chapelle | 160 000 € | 192 m² | 833 € |
| 28/09/2023 | 1b La Touche Langourla | 230 000 € | 190 m² | 1 211 € |
| 12/05/2023 | 2 Blanc Mouton | 340 000 € | 180 m² | 1 889 € |