290 000 €
T4
120 m²
ST GIRONS
09200
+32%
vs marché
2 417
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
ST GIRONS (09200)
Terrain
2 233 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 488 €
Prix net vendeur
277 512 €
Frais de notaire
+20 860 €
Émoluments
3 137 €
Droits & taxes
16 373 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 860 €
Capital à emprunter
310 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 716 €/mois | 11 261 €/mois | 312 144 € | 32 370 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 327 240 € | 47 466 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 973 €/mois | 5 979 €/mois | 355 140 € | 75 366 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 106 146 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 138 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,46%
15 840 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-914 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GIRONS ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GIRONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST GIRONS
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277 000 € | 1 965 € | 141 m² | 4 | Voir |
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T7 ST GIRONS
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269 000 € | 2 007 € | 134 m² | 7 | Voir |
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T5 ST GIRONS
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266 000 € | 1 985 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GIRONS
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266 000 € | 1 985 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GIRONS
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266 000 € | 1 985 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T4 MOULIS
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265 000 € | 1 992 € | 133 m² | 4 | Voir |
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T5 ST GIRONS
|
254 030 € | 2 268 € | 112 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 33 Rue Toulouse Lautrec | 218 935 € | 116 m² | 1 887 € |
| 28/03/2025 | 9004 Rue De La Liberte | 180 500 € | 135 m² | 1 337 € |
| 17/03/2025 | 97 Av Fernand Loubet | 110 000 € | 98 m² | 1 122 € |
| 14/03/2025 | 13 Rue De Tivoli | 264 000 € | 123 m² | 2 146 € |
| 31/01/2025 | 34 Rue Gabriel Faure | 195 000 € | 112 m² | 1 741 € |
| 15/01/2025 | 11 Che Du Marsan | 68 000 € | 120 m² | 567 € |
| 17/12/2024 | 9004 Beauregard | 190 000 € | 97 m² | 1 959 € |
| 13/12/2024 | 9025 Raouaste | 117 000 € | 100 m² | 1 170 € |
| 05/12/2024 | 2 Bd General De Gaulle | 200 000 € | 130 m² | 1 538 € |
| 28/11/2024 | 18 Rue De La Citadelle | 208 500 € | 107 m² | 1 949 € |
| 13/11/2024 | 3 Rue Charles Peguy | 167 295 € | 140 m² | 1 195 € |
| 31/10/2024 | 41 Av Fernand Loubet | 88 000 € | 126 m² | 698 € |
| 04/10/2024 | 19 All De Sourroque | 130 000 € | 105 m² | 1 238 € |
| 26/09/2024 | 25 Av Des Evades De France | 145 000 € | 125 m² | 1 160 € |
| 05/07/2024 | 22 Av Henri Bernere | 40 000 € | 104 m² | 385 € |