88 000 €
T3
61 m²
ST GIRONS
09200
+5%
vs marché
1 443
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit88 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
ST GIRONS (09200)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 588 €
Prix net vendeur
83 412 €
Frais de notaire
+7 547 €
Émoluments
1 276 €
Droits & taxes
4 921 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 547 €
Capital à emprunter
95 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 95 928 € | 9 936 € | 3,15% |
| 10 ans | 838 €/mois | 2 539 €/mois | 100 560 € | 14 568 € | 3,20% |
| 15 ans | 606 €/mois | 1 836 €/mois | 109 080 € | 23 088 € | 3,30% |
| 20 ans | 494 €/mois | 1 497 €/mois | 118 560 € | 32 568 € | 3,40% |
| 25 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 128 400 € | 42 408 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,15%
8 052 €/an
Rendement net
5,71%
après charges
Cashflow
-98 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST GIRONS ↗ +8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST GIRONS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 55 Rue Toulouse Lautrec | 62 500 € | 55 m² | 1 136 € |
| 28/03/2025 | 2 Pl Francois Camel | 68 500 € | 44 m² | 1 557 € |
| 28/02/2025 | 26 Bd Frederic Arnaud | 68 000 € | 57 m² | 1 193 € |
| 25/02/2025 | 53 Rue Toulouse Lautrec | 54 500 € | 41 m² | 1 329 € |
| 02/12/2024 | 53 Rue Toulouse Lautrec | 77 000 € | 55 m² | 1 400 € |
| 29/11/2024 | 9 Rue Du Quai | 152 000 € | 41 m² | 3 707 € |
| 18/11/2024 | 55 Rue Toulouse Lautrec | 83 000 € | 55 m² | 1 509 € |
| 05/11/2024 | 61 Rue Toulouse Lautrec | 65 100 € | 54 m² | 1 206 € |
| 05/11/2024 | 64 Av Marechal Foch | 70 000 € | 57 m² | 1 228 € |
| 25/10/2024 | 15 Rue Louise Morere | 155 000 € | 44 m² | 3 523 € |
| 14/10/2024 | 15 Rue Villefranche | 126 380 € | 64 m² | 1 975 € |
| 14/10/2024 | 15 Rue Villefranche | 126 380 € | 58 m² | 2 179 € |
| 12/09/2024 | 6ter Av Rene Plaisant | 88 000 € | 64 m² | 1 375 € |
| 07/08/2024 | 4 Av Gallieni | 130 000 € | 54 m² | 2 407 € |
| 11/07/2024 | 25 Rue Joseph Pujol | 290 000 € | 64 m² | 4 531 € |