88 800 €
T7
132 m²
ST GIRONS
09200
-61%
vs marché
673
€/m²
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Créer un compte gratuit88 800 €
Maison • 7 pièces • 132 m²
ST GIRONS (09200)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 824 €
Prix net vendeur
84 976 €
Frais de notaire
+7 654 €
Émoluments
1 291 €
Droits & taxes
5 013 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 454 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 454 €
Capital à emprunter
96 454 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 96 852 € | 10 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 846 €/mois | 2 564 €/mois | 101 520 € | 14 712 € | 3,20% |
| 15 ans | 612 €/mois | 1 855 €/mois | 110 160 € | 23 352 € | 3,30% |
| 20 ans | 499 €/mois | 1 512 €/mois | 119 760 € | 32 952 € | 3,40% |
| 25 ans | 432 €/mois | 1 309 €/mois | 129 600 € | 42 792 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,62%
17 424 €/an
Rendement net
12,43%
après charges
Cashflow
+437 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 33 Rue Toulouse Lautrec | 218 935 € | 116 m² | 1 887 € |
| 28/03/2025 | 9004 Rue De La Liberte | 180 500 € | 135 m² | 1 337 € |
| 14/03/2025 | 13 Rue De Tivoli | 264 000 € | 123 m² | 2 146 € |
| 31/01/2025 | 34 Rue Gabriel Faure | 195 000 € | 112 m² | 1 741 € |
| 15/01/2025 | 11 Che Du Marsan | 68 000 € | 120 m² | 567 € |
| 16/12/2024 | 9001 Bentofario Et Cap Del Tuc | 430 000 € | 150 m² | 2 867 € |
| 05/12/2024 | 2 Bd General De Gaulle | 200 000 € | 130 m² | 1 538 € |
| 28/11/2024 | 18 Rue De La Citadelle | 208 500 € | 107 m² | 1 949 € |
| 13/11/2024 | 3 Rue Charles Peguy | 167 295 € | 140 m² | 1 195 € |
| 31/10/2024 | 41 Av Fernand Loubet | 88 000 € | 126 m² | 698 € |
| 11/10/2024 | 9016 All Rene Arasse | 230 000 € | 152 m² | 1 513 € |
| 04/10/2024 | 19 All De Sourroque | 130 000 € | 105 m² | 1 238 € |
| 26/09/2024 | 25 Av Des Evades De France | 145 000 € | 125 m² | 1 160 € |
| 06/08/2024 | 47 Av Marechal Foch | 295 715 € | 150 m² | 1 971 € |
| 05/08/2024 | 18 Rue Parmentier | 81 130 € | 149 m² | 544 € |