119 460 €
T3
101 m²
ST GIRONS
09200
-14%
vs marché
1 183
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 460 €
Appartement T3 • 3 pièces • 101 m²
ST GIRONS (09200)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 460 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 689 €
Prix net vendeur
113 771 €
Frais de notaire
+9 629 €
Émoluments
1 567 €
Droits & taxes
6 712 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 089 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 089 €
Capital à emprunter
129 089 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 129 612 € | 13 432 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 135 960 € | 19 780 € | 3,20% |
| 15 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 147 420 € | 31 240 € | 3,30% |
| 20 ans | 668 €/mois | 2 024 €/mois | 160 320 € | 44 140 € | 3,40% |
| 25 ans | 579 €/mois | 1 755 €/mois | 173 700 € | 57 520 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,16%
13 332 €/an
Rendement net
7,04%
après charges
Cashflow
+9 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST GIRONS ↗ +8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST GIRONS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 ventes réelles — Appartements de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/01/2025 | 63 Bd Frederic Arnaud | 83 000 € | 85 m² | 976 € |
| 01/10/2024 | 11 Che De Pujole | 80 621 € | 85 m² | 948 € |
| 30/04/2024 | 101 Bd Frederic Arnaud | 312 000 € | 82 m² | 3 805 € |
| 04/04/2024 | 26 Bd Frederic Arnaud | 72 000 € | 85 m² | 847 € |
| 22/03/2024 | 50 Pl Du Balejou | 80 000 € | 85 m² | 941 € |
| 26/10/2023 | 4 Av Francois Camel | 100 000 € | 113 m² | 885 € |
| 05/05/2023 | 1 Av Henri Bernere | 114 000 € | 84 m² | 1 357 € |