65 500 €
T3
46 m²
ST GIRONS
09200
-26%
vs marché
1 424
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 500 €
Maison • 3 pièces • 46 m²
ST GIRONS (09200) • Saint-Girons
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 119 €
Prix net vendeur
62 381 €
Frais de notaire
+6 104 €
Émoluments
1 074 €
Droits & taxes
3 680 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 604 €
Capital à emprunter
71 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 71 904 € | 7 461 € | 3,15% |
| 10 ans | 628 €/mois | 1 903 €/mois | 75 360 € | 10 917 € | 3,20% |
| 15 ans | 454 €/mois | 1 376 €/mois | 81 720 € | 17 277 € | 3,30% |
| 20 ans | 370 €/mois | 1 121 €/mois | 88 800 € | 24 357 € | 3,40% |
| 25 ans | 321 €/mois | 973 €/mois | 96 300 € | 31 857 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,27%
6 072 €/an
Rendement net
5,74%
après charges
Cashflow
-72 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST GIRONS ↗ +24.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST GIRONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 7 Rue De Coumes | 60 000 € | 61 m² | 984 € |
| 27/03/2025 | 9047 Imp Des Jacinthes | 160 000 € | 43 m² | 3 721 € |
| 08/02/2025 | 90b Av Marechal Foch | 98 000 € | 45 m² | 2 178 € |
| 16/12/2024 | 9001 Bentofario Et Cap Del Tuc | 430 000 € | 50 m² | 8 600 € |
| 03/12/2024 | 9003 Gloriette | 70 000 € | 42 m² | 1 667 € |
| 26/09/2024 | 3 Rue De Coumes | 31 600 € | 60 m² | 527 € |
| 18/09/2024 | 12 Rue Des Jacobins | 50 000 € | 55 m² | 909 € |
| 02/09/2024 | 8 Rue Hector Berlioz | 100 100 € | 64 m² | 1 564 € |
| 19/08/2024 | 9002 Imp De La Ilette | 105 000 € | 57 m² | 1 842 € |
| 07/08/2024 | 4 Av Gallieni | 130 000 € | 56 m² | 2 321 € |
| 19/06/2024 | 3ter Av D'aulot | 123 853 € | 55 m² | 2 252 € |
| 03/06/2024 | 7 Rue Du Pont Vieux | 43 000 € | 60 m² | 717 € |
| 30/05/2024 | 18 Av Fernand Loubet | 230 000 € | 43 m² | 5 349 € |
| 29/05/2024 | 12 All De La Source D Aunac | 118 000 € | 65 m² | 1 815 € |
| 28/05/2024 | 11 Rue Neuve | 81 500 € | 60 m² | 1 358 € |