186 569 €
T3
60 m²
ST GIRONS
09200
+62%
vs marché
3 109
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 569 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
ST GIRONS (09200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 569 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 884 €
Prix net vendeur
177 685 €
Frais de notaire
+14 013 €
Émoluments
2 180 €
Droits & taxes
10 483 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
200 582 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
200 582 €
Capital à emprunter
200 582 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 398 €/mois | 7 267 €/mois | 201 432 € | 20 909 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 760 €/mois | 5 333 €/mois | 211 200 € | 30 677 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 229 140 € | 48 617 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 038 €/mois | 3 145 €/mois | 249 120 € | 68 597 € | 3,40% |
| 25 ans | 899 €/mois | 2 724 €/mois | 269 700 € | 89 177 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,25%
7 920 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-723 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST GIRONS ↗ +24.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST GIRONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 7 Rue De Coumes | 60 000 € | 61 m² | 984 € |
| 28/03/2025 | 4 Imp Louis David | 138 000 € | 79 m² | 1 747 € |
| 27/03/2025 | 9047 Imp Des Jacinthes | 160 000 € | 43 m² | 3 721 € |
| 28/02/2025 | 3b Rue Louise Morere | 135 000 € | 79 m² | 1 709 € |
| 17/02/2025 | 2 Rue Auguste Renoir | 203 600 € | 76 m² | 2 679 € |
| 08/02/2025 | 90b Av Marechal Foch | 98 000 € | 45 m² | 2 178 € |
| 23/12/2024 | 4 Av Des Evades De France | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 16/12/2024 | 9001 Bentofario Et Cap Del Tuc | 430 000 € | 50 m² | 8 600 € |
| 12/12/2024 | 5 Rue Du Miech | 133 700 € | 75 m² | 1 783 € |
| 11/12/2024 | 5 Rue Des Clos Fleuris | 172 000 € | 75 m² | 2 293 € |
| 09/12/2024 | 1 Rue Francois Villon | 119 500 € | 67 m² | 1 784 € |
| 03/12/2024 | 9003 Gloriette | 70 000 € | 42 m² | 1 667 € |
| 27/11/2024 | 9008 Rue Frederic Mistral | 87 000 € | 80 m² | 1 088 € |
| 27/11/2024 | 16 All De Sourroque | 162 000 € | 70 m² | 2 314 € |
| 21/10/2024 | 23 Av De La Resistance | 118 000 € | 67 m² | 1 761 € |